徐州二手房可以贷款，不过二手房贷款银行是根据合同价和评估价，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

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银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤0年”。对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。

徐州买二手房贷款需要的材料

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

徐州二手房贷款还款方式

⑴等额本息:贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

⑵等额本金:贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

⑶阶段性等额本息:贷款宽限期(最长为年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

⑷阶段性等额本金:贷款宽限期(最长为年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

⑸一次性还本付息:到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。