想换新房，但手里的二手房怎么都卖不掉！这或许是，当下徐州楼市很大的矛盾。

那么，徐州的二手房究竟有多难卖呢？数据显示，目前徐州二手房库存为套，注意，这仅仅是贝壳1家的数据。

如果你了解过徐州之前二手房挂牌量，你会发现，近一年时间，徐州每月的二手房挂牌量几乎都在新增。可以说，如今徐州的二手房市场已经进入买方市场，去化严重滞后。

据统计，徐州主城区挂牌量超过50套的二手房小区就有超两百个，并且其中有不少都是90天内没有成交的！

PS：以下数据来自于贝壳找房，非整体数据，截至日期10月8日

01

云龙区——万达板块成为库存大户

在云龙区，民富园、金洋紫金东郡、荣盛香榭兰庭分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，华润橡树湾、和平上东四期、荣盛香榭兰庭分列前三位。

从挂牌统计表中，我们不难看出，云龙区的二手房，流动性还可以，库存前几位的除了云龙华府二期，其他小区的流动性都还不错！

这主要得益于东区万达板块的成熟，要知道，这里已经集聚了商业、学校、交通、医院等可以满足日常居民生活的配套，在这买房，如非必要一年也出不了几次远门！

02

鼓楼区——价格合适，房子好卖

在鼓楼区，万科城、港利上城国际、苏宁悦城分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，万科城、港利上城国际、万科悦庭分列前三位。

不难发现鼓楼区挂牌量多和成交好的小区都在北区，尤其是九里板块，随着海洋极地世界的营业，该区域的配套再次升级，再加上距离市中心近，性价比高，房子新等优势，让很多资金有限的购房者选择在这里置业。

03

泉山区——挂牌量很多，竞争压力也很大

泉山区，荣盛城一期、鱼先生的社区、美的公园天下分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，排名第一的是湖滨东村、排名随后的荣盛城一期、鱼先生的社区、雨润新城玉兰苑！

从整个徐州来看，泉山区挂牌超50套的小区最多，而且排名前五的均都超过套！虽然部分小区较新，一个月整体成交个二三十套不成问题，但是以现在的挂牌量来看，在不新增挂牌的情况下，也得卖将近一年的时间。

04

铜山区——二手房挂牌量虽然不多，但是...

铜山区，国基城邦、文泰康城、汉府雅园分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，也是这三个小区位列前三位。

从整个铜山区来看，大部分板块的二手房挂牌都差不多，超过套挂牌的小区虽然并不多，但是成交也相应较少！尤其是铜山区的新房库存，从徐州主城的整体来看，还是比较多的，在又能打折，又送装修，送车位的情况下，很少有人会选择二手房！

05

新城区——新房内卷板块，二手房“跌”而复始

在新城区，中锐星尚城、人才家园、中维月桥花院分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，汉源国际丽城、中锐星尚城、绿地书香苑也分列前三位。

作为徐州新房特别内卷的区域，新城区二手房市场可谓是特别的惨淡，不少小区的成交价与过去一两年相比都打了六七折，这也让很多业主心灰意冷，选择放在手中再观察观察！

可是在徐州这个月的土拍中，新城区又将有多宗新地块出让，也就是说未来这里的竞争将会愈演愈烈，而二手房也很有可能进入“跌”而复始的阶段！

06

经开区——两大板块库存很多，大批业主想要套现！

在经开区，美的时代城、保利鑫城、绿地高铁东城三期分别挂牌套、套、套，挂牌量名列区域前三。

而成交榜上，美的时代城、保利鑫城、保利合景珑湾分列前三位。

整个经开区，库存主要集中在东湖新城板块以及金龙湖板块，而这两个板块的新房价格都不贵，基本可以实现1：1的置换，也就是说在付出一定的税钱以及时间成本之后，能得到一套房子更新，规划更多，户型更好新房！

结合上述这些数据，我们分析发现，徐州部分二手房流动性较低的原因，主要是：

首先，徐州新房比较内卷，经常出现新房比二手房便宜很多的情况，买房人都对于倒挂新盘趋之若鹜，区域二手房自然就遇冷了。

其次，某些小区大量二手房源的出现也造成了房主为了快速卖房竞相砸价的情况，而看到一直下降的价格，很多购房者都会选择再等等。

备注：本文来源于彭城房产！