#徐州#

在人们对生活条件的要求已近乎苛刻的今天，一个人的生活状态、生活环境其实已经形成了另一种“名片”。

当居住环境成为“名片”的同时，自然也就形成了以相等价值的名片聚合而成的圈子。

正如威廉·欧文所说：“人类的一切努力的目的在于获得幸福”。

而人类通过一切努力获得幸福后的必然是分享幸福，当然，你也可以理解为一种对幸福的炫耀。因此，当幸福的名片聚合，那么你必然处于一个同样努力的圈子。

房子既是圈子

你永远无法拒绝成功，当然也无法拒绝一个成功的圈子，目前被称为“徐州外滩”的大郭庄板块无疑是代表着徐州未来商务、高端、城市战略的“经济圈”。

目前在徐州外滩规划中的红盘之一就是碧桂园·云樾外滩（云悦华府）楼盘，项目位于幸福路9号。

碧桂园·云樾外滩占据云龙区核芯板块“最后一块供地”，一路之隔就是即将崛起的大郭庄CAZ板块，“徐州外滩”的建设日新月异，与之相辉映的是碧桂园·云樾外滩的拔地而起。

超大平层阳台设计，超然徐州外滩繁荣之外，俯瞰徐州外滩之变。一切繁华璀璨，尽收眼底。

窗外的景致决定了房产的价值，碧桂园·云樾外滩所处位置决定了其景致的不凡：

云龙在后，已经成型的规模经济支撑，徐州外滩在前，眼见升起一颗颗璀璨明珠。

周边区域协作中心、淮海大剧院、故黄河揽胜楼、彭祖楼、拖龙山观景台、淮海工业博物馆、故黄河文化公园、航空科技馆……

诸多风景均为窗外点缀，顿生豪迈之感！

老张实探——“致命”的㎡诱惑

碧桂园·云樾外滩占地面积㎡，总建筑面积㎡，预计年交付，目前已经取得3#、6#、8#、9#、11#楼的预售许可，项目正在热售中！

在售楼盘有㎡、㎡、㎡、㎡四种，均价元/㎡。

以老张对徐州房价的了解来看，徐州的房价是稳步上升态势的，整体较2年前上涨约8%，部分楼盘因地理位置、周边配套上涨约30%。而相关“限价措施”出台势必压缩开发商的出价空间，目前压缩过的价格云樾外滩仍为魁首，可见其成本必然不菲。

整个楼盘一共才11栋楼，绿化率35%，容积率2.2-2.4，而最让老张认为其宽阔私人空间的设计就是私家电梯，一梯一户，方寸之间直抵家门这一点老张极为赞赏。

当然作为老张个人来说最为中意的户型还是㎡超大户型，浴室够大，大鱼缸也够舒服，干湿分离设计也较为合理。

超大儿童房，对于想生二胎的家庭来说无疑是极具吸引力的。虽然老张并无意于“二胎的诱惑”，但对于把这间房间改成健身房执念还是无比强烈的。

云樾外滩紧邻徐州知名院校树人中学，对子女教育相对重视的高端商务群体来说，这个诱惑几乎是无法阻挡的。

在老张看来，现在的学生中学学习紧张的学习氛围和面临中考、高考的紧迫感是相当强烈的，如果家距离学校较远，势必会延长孩子在路上的时间，对孩子休息、学习并非一件好事。

云樾外滩与徐州树人中学仅一路之隔，直线距离不超过米，学生到点上课、回家吃饭可谓方便至极。老张深受走读、住校之苦，其中辛酸自知。

鉴于以上种种优势，徐州房地产市场“贵的楼盘卖得慢”这个定律似乎在云樾外滩并不适用，云樾外滩目前可售楼盘仅余套，已售面积.31㎡，去化率59.76%，所剩优质房源明显已经在快速紧缩了。

总的来说，碧桂园·云樾外滩从来不是“纯刚需”楼盘，最大户型㎡的建设目的和消费群体也并不太适合较低消费实力群体。其商务属性和成本决定了楼盘的整体风格更倾向于“改善住宅”，一梯一户的私家电梯设计和平层阳台也给人一种强烈的商务风格。

较高的绿化面积、容积率标准也意在营造更舒适的生活环境，而非仅仅是解决最基本的住房需求。因此，碧桂园·云樾外滩更适合中高端消费群体，适合对生活品质有更高要求的购房者。