来源：楼市参考

疫情对于国内影响的余威，仍然较大。

即便很多城市在此前数月内，适时调整了调控政策，依然没能挡住房价下行。

根据诸葛找房数据研究中心公布的最新数据显示，4月份全国座主要城市，二手住宅市场均价上涨城市55个，下跌城市43个。

图片来源：诸葛找房数据研究中心

下跌城市较上月减少1个，但平均跌幅扩大0.32个百分点，为0.82%。

其中，宁波、南通、徐州、洛阳、南宁、珠海、唐山、桂林、惠州、贵阳入列涨幅前十；泉州、湖州、威海、佛山、岳阳、廊坊、广州、福州、青岛、张家口入列跌幅前十。

涨就不说了。这么多年以来，房价几乎每年都在上涨，哪怕大调控阶段。逻辑很简单，货币在贬值，经济在发展，土地价格在上涨，这些都是推动房价上涨坚实动力。

本文主要说说下跌情况。

泉州和湖州4月份环比跌幅都突破了3%，佛山、廊坊、广州、福州、青岛这些要么是中心城市，要么是核心城市的卫星城，也在跌幅榜里。

它们怎么就领跌了呢？

泉州主要受经济影响。

一季度各城市GDP数据一经出炉，武汉GDP跌幅高达40.5%。此外，武汉一季度一般公共预算总收入.44亿元，比上年同期下降44.0%；社会消费品零售总额.74亿元，比上年同期下降45.7%；固定投资更是下滑了81.6%。

武汉的数据完全可以理解，毕竟它是受冲击最严重的城市。

武汉之外，在全国经济实力30强中，一季度经济下挫较为明显的不是北上津渝直辖市，也不是广州、深圳，也不是成都、杭州、南京等这些强二线城市，而是泉州。

一季度，泉州GDP跌幅高达10.3%，仅次于武汉。

泉州之所以成为武汉之外，经济受影响最大的城市，本号以为是三个原因共同造成的：

第一，泉州是外向型经济，其对外依存度为21%，在主要城市中，对外依存度排名第25位。

第二，这个城市是制造业重镇，外来人口居多。受特殊时期影响，很多人没法返工返岗。

第三，泉州主要是服装鞋袜生产，这两年服装行业不景气，本身就冲击了泉州的经济发展。数据显示，泉州去年的一般预算内财政收入.75亿元，比上年减收16.41亿元，下降3.5%。

经济是楼市的基石，经济不景气，泉州的楼市自然不好受。

佛山、青岛，主要是受政策被打回原形与政策收紧影响。

4月11日，青岛公布了“青岛百日万店消费季网络房展”活动规则。

三天之后，青岛对规则进行了更新，并重新公布。两份规则前后对比会发现：

1、原来第四条中“由于继承、拆迁等原因，居民家庭在一套住房中仅占有部分共有份额的，不按其拥有一套住房计算”，这一条取消了。

2、原来第五条里，换房家庭限售期限2年的规定取消，恢复为“出售的原有住房应取得《不动产权证书》满2年（年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年上市的政策）”。

3、原来第六条，规定人才购买首套房不受户籍、个税、社保限制，以及“符合落户条件的在校大学生，在办理落户后可以购房”，也取消了。

4、原来第七条，“因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策”，也取消了。

可以看到，青岛此前松绑限售、松绑限购的政策，被全部收回。

这次被打回原形，虽然并没有加磅调控，但当头棒喝对于青岛楼市有敲山震虎之功效，反映出来的数据，便是青岛4月份二手房房价环比跌幅，入列跌幅榜前十。

佛山方面，在很多城市放松调控的时候，4月15日来了一波逆势操作，收紧了公积金贷款政策。

4月15日，佛山佛山市公积金管理中心发布文件，提出：

缴存职工个人可申请两次住房公积金贷款；首次贷款还清前，不得再次申请。不得向已有两次住房公积金贷款使用记录的职工发放贷款。

在这之前，佛山市的规定是，住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款。不得向已有两次使用贷款记录的职工发放贷款。

对比来看，很明显，佛山收紧了公积金贷款政策，原来可以贷款两次，无论首次公积金贷款有没有还清；调整后，只要首次贷款没有还清，则不准再贷款。

广州主要是受疫情影响。

就在武汉都解封了之际，广州4月份突然成了国内疫情的风暴中心。

数据来源：广州市卫健委
转载请注明原文网址：http://www.xuzhoushizx.com/xzsms/13081.html