本报（chinatimes.net.cn）记者李未来见习记者梁宝欣深圳报道

4月27日，广州百亿房企天誉置业(.HK)发布内幕消息及恢复买卖公告。

据Wind资讯，天誉置业4月28日复牌后大涨，盘出一度升约36%，随后下跌，截至当天收盘跌至0.港元/股，创52周新低。5月3日午后又急速拉升，涨幅一度超96%，截至5月5日收盘，天誉置业股价报0.港元/股，当天跌幅约13%。

天誉置业公告称，年4月22日，由于天誉置业股价大幅下跌，天誉置业控股股东兼执行董事余斌透过孖展股票账户实益拥有该公司的3.23亿股普通股被在公开市场强制出售。紧接股份被强制出售后，该公告日期余斌所持该公司股份减至55.22亿股(占该公告日期天誉置业已发行股本总数约65.37%)，其中被质押的股票为33.03亿股。

据悉，4月22日，天誉置业突现股价闪崩，股价跌幅82.29%，跌至0.港元/股。而天誉置业在当天下午就发出短暂停牌的公告，其称短暂停牌是待发出一则载有内幕消息的公告。

收到债权人查询

截至年12月31日，天誉置业总有息负债为人民币.76亿元，其中余斌通过担保向天誉置业提供财务资助，其担保金额为人民币27.73亿元。

天誉置业公告显示，截至年4月27日，天誉置业已陆续收到债权人就有余斌担保的若干笔借贷进行查询，该等借贷在年12月31日的账面余额为人民币27.73亿元。该等债权人正与天誉置业商讨上述事项对借贷合约的可能影响。

“截至年4月27日，上述债权人尚未向天誉置业提出新的要求，但若最终该等全部或部分债权人向天誉置业提出新的要求，天誉置业将积极评价相关影响，若有进一步消息，天誉置业将会刊发进一步信息。”公告称。

截至年4月27日，天誉置业董事会确认公司运作正常、其现有债务并无出现任何违约。

值得注意的是，早在4月14日，由于天誉置业选择停止参与评级，惠誉撤销天誉置业的“B-“高级无抵押评级和未偿债券评级，以及“RR4”回收率评级，展望“负面”。

“持续经营存在重大不确定性”

天誉置业4月22日股价暴跌，或与其债务有关。

天誉置业年年报显示，天誉置业的债务较上年同期增长了32%。其中应于12个月内偿还的债务为67.77亿元（含海外债务33.06亿元），而期末公司现金、现金等价物及限制性现金合计约为42.11亿元。

与年相比，天誉置业的经营情况也不乐观。年，天誉置业共销售9个物业，主要集中在广州、中山、重庆、南宁、徐州、南昌等城市，销售总额81.47亿元，年内物业销售额（扣除直接税项后）为74.84亿元，而年同期年内物业销售额（扣除直接税项后）为75.73亿元。

在平均售价方面，天誉置业年整体除税前平均售价为每平方米9,元，而年整体除税前平均售价每平方米9,元，同比下降5%。

此外，年内物业销售毛利率为21.5%，而年同期销售毛利率为27.8%，也有所下降。

年，天誉置业实现营业收入76.63亿人民币，毛利润16.79亿元，同比减少21.73%。净利润1.09亿元，同比跌89%。归母净利润由盈转亏，年归母净利亏损2.84亿人民币，去年同期净利9.51亿人民币。

据悉，天誉置业从广州起步，后拓展至粤港澳大湾区，如深圳、惠州、中山、珠海等地，并向南宁、桂林、昆明、重庆、徐州、贵阳、南昌等全国核心城市及潜力区域发展。

截图自天誉置业年年报

据了解，天誉置业年合同销售额实现约亿元，首次跻身百亿房企之列。年，天誉置业实现合同销售额约亿元，同比年的亿元减少33%。

值得注意的是，天誉置业在年报中提醒，公司持续经营存在重大不确定性。

聚焦旧改项目资金回收慢？

天誉置业在广州已开发有天誉半岛、天誉花园等高端住宅项目。

广州海珠房产中介邓雨（化名）向《华夏时报》记者介绍，天誉半岛约在年入市，开盘价格约5万/平，目前他们平台最低的二手房价格约为7.2万元/平。

据链家
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