今年前几个月，二手房交易量价齐增，虽然4月份有小幅下滑，但是整体态势还是向好。

然而，随着大量高价盘入市，房价碾压二手房，徐州房价“倒挂”的时代已经结束，一个崭新的二手房购买窗口期正在到来。

1、新城区板块

炙手可热的新城区，现有时代艺境、招商雍华府、弘阳大都会、绿地淮海国博城几个大盘，其中时代艺境、招商雍华府还未开盘，价格还未最后敲定，放风价分别为元/㎡-元/㎡和元/㎡，弘阳大都会和绿地淮海国博城两个项目去年就已经开盘了，均价分别为元/㎡和元/㎡。

这几个盘周边的二手房价格又是多少钱呢？

从4月下半月的成交情况可以看到，二手房整体成交价在元/㎡-元/㎡之间，大部分二手房价格被新房碾压。

2、大学路板块

最近大学路板块真的要起飞了，几个大盘接连发力，先是中骏汇景城加推、银城青云府公开营销中心，浅山风华公布案名，接着美的天誉领预售、公示均价、公开营销中心一气呵成，随时准备首开。

大学路板块的这几个盘，也就中骏汇景城价格比较亲民，再次加推仍旧是元/㎡，其他两个纯新盘的价格，都对刚需不大友好，美的天誉公示的均价是元/㎡，而银城青云府价格还未释放，放风价洋房元/㎡，小高层元/㎡。

这几个纯新盘周边的火热二手房，价格虽然也不低，但是从4月的成交价格来看，整体还是没有赶超新房。

3、云龙万达板块

云龙万达商圈目前在售的楼盘虽然不少，但是不集中。

其中比较火的就数徐州富春山居、红星云龙金茂悦、万科翡翠之光、百悦城等几个盘。其中百悦城为纯新盘，放风价为元/㎡，其他4个盘的价格都十明朗了，徐州富春山居上批加推均价元/㎡，红星云龙金茂悦最新加推的房源，放风价为高层元/㎡，洋房元/㎡，万科翡翠之光这个万年抢不到的神盘，前段时间传出验资万的消息，让人瞠目。目前价格还没有公示，上批加推价格为元/㎡。

成功冲上2万元的云龙万达板块，当红的二手房小区价格大体在元/㎡-元/㎡之间。

4、市中心板块

市中心是高价盘的“大本营”。

市中心目前在售楼盘已经不多了，新推的纯新盘规模也不是很大，具体包括玖玺（刚刚售罄）、旭辉美的天阙、吾疆、国华天域、天辰，其中玖玺昨天最后一次开盘，当天就售罄了，均价元/㎡-元/㎡，市中心地王盘，曾经捅破徐州房价天花板的旭辉美的天阙，下批加推预计00元/㎡-元/㎡。纯新盘吾疆近日刚刚公开均价元/㎡左右，天辰和国华天域这两个纯新盘，都开放营销中心不久，未来价格也不会低于元/㎡。

市中心的二手房当然也是最坚挺的，从近期成交的房源来看，均价大概在元/㎡左右，不过随着二手房整体价格下行，近期成交也不大理想，大多数二手房价格都被新房赶超。

5、西区火花板块

火花板块，最近也比较火。

都会星宸、融创工润淮海壹号六樟台、中海淮海世家几个盘，为西区居民输出大量房源，其中融创工润淮海壹号六樟台首开价格元/㎡，将西区的价格一下抬上来了。另外，都会星宸3月30日首开之后，4月24日第二次加推，在房地产信息网上可见销售比例为92%。并且近期第三批加推价格已经公示，均价元/㎡，未来销售也十分被看好。目前中海淮海世家价格还未公开。

除了这3个盘，淮海国际陆港也已经进行规划公示，同时未来融创都会星宸东侧，美的以12.亿元的总价，拿下武警支队及其东侧ABC地块，最高楼面价元/㎡。下半年西区可能还有大盘加盟，未来房价和库存齐飞。

这样看来整个火花板块的价格已经逼近元/㎡，而二手房价格显然还在元/㎡以下徘徊。

6、客运北站板块

北区随着地铁2号线的开通，简直是徐州楼市的一颗新星，而细数北区的各个板块的时候，一定不能忽略的就是客运北站片区。

目前该板块最受
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