来源：中房网

一场集中供地的大幕正在拉开。

自2月下旬传出将施行“集中供地”政策后，目前已有14个被纳入新政中的重点城市陆续发布了首批供地计划。

3月15日，长春率先公布首批集中供地计划，成为第一个落地执行新政的城市。随后，多地陆续公布了“两集中”供地政策。

据中房网不完全统计，截至4月13日，在22个重点城市中，已有14个城市公布了年首批集中供地的面积，合计.03万平方米。与此同时，武汉、郑州、合肥等城市近日也公布了全年土地供应计划，并宣布将实行“两集中”土地出让政策。

多数城市首批供地量“给力”

年2月23日，网传22个重点城市将推行“两集中”土地出让政策，涵盖北京、上海、广州、深圳4个一线城市，以及包括天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛、长沙在内的18个热点城市。

所谓“两集中”供地，即上述城市将集中发布土地出让公告、集中组织出让活动，全年分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告，并实施招拍挂出让活动。

该消息传出后，多地陆续发文表示将执行这一政策，但当时并没有具体的明细公布。

随着3月15日，长春率先公布首批集中供地计划，成为第一个落地执行新政的城市后，各地也陆续拉开了落实“两集中”供地政策的大幕。

纵观上述城市公布的首批集中供地情况可以看出，供应量充足是多个城市首批供地计划的共同点。不少城市首批出让地块面积在全年中占比较高，14城首批供地面积占年全年计划比重为35%，其中10城首批供地占比超过30%。其中，沈阳首批土拍的“出地量”已经接近今年全年土地供应量的一半。另外值得一提的是广州，其首次集中供地占全年计划比重高达62%。

从后续公布的供地计划来看，各城市供地时间有所差别。南京、苏州、济南、长沙、沈阳计划将在7月、10月供应土地，而其他城市的时间相对错开，如天津为6月、9月，长春为5月、8月，杭州为6月、12月，广州则定在6-7月、9-10月之间。

值得注意的是，还有一些不在22城名单之中的城市也自动加入到集中供地的队伍。4月9日，江苏省徐州市住房和城乡建设局发布的通知显示，徐州市加入“两集中”供地城市阵营，一年供地不超过4次；而3月底，西安也曾出台相关文件，称未来将按季度集中发布住宅用地出让公告，集中组织土地出让。

审慎拿地将成大多数房企拿地策略

从各地首批集中供地计划可以看出，4-5月份，将出现井喷卖地的情况，单次大批量的土地供应，无疑对企业的资金链将是巨大的考验。

一位房企人士感叹：“资金无疑是一道重要的门槛。北京首批集中出让的30宗地块，其竞买保证金逾亿元，企业的腰包要被掏空了。”北京房地产业协会副会长兼秘书长陈志对中房网表示，新政一方面保证土地供给的数量，实现土地供应目标。另一方面，通过土地供应方式的更新，把房价管理机制引入到供地端，使开发商把更多的注意力放在品质上。

相关业内人士也指出，像杭州一口气推出57块地，并在5月7日、8日两天内集中出让，尽管杭州设有万元的保证金缴纳上限，但未来的土地款会形成很大的资金需求，“对于头部企业、在杭州重仓的企业来说，竞争压力可能会很大。”

不过，多数房企管理层的普遍反应较为积极，他们认为新政有利于平抑土地市场热度，稳定土地市场预期，但在供地节奏趋同背景下，房企需对不同区域及城市的潜力、竞争环境进行精准研判。

业内人士预计，在当前形势下，冷静客观、审慎拿地已成为大多数房企年的策略。从一些上市房企业的年报中，也可以看出一些端倪。

融创中国在年报中表示，将密切
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