就在今天，徐州又有两宗双限地规划公示了，都在西区！

刚刚，徐州市自然资源规划局发布了卧牛A-8-3号地块（-93号）地块规划公示，共计建设8栋16-18F的小高层，共计套房源，未来最高毛坯限价1.4W。

这个地块位于泉山区杏山子大道和新淮海西路交汇处，根据规划，这个项目总建筑面积为.42㎡，将打造8栋16-18F的住宅，共计套房源，个机动车停车位。

去年11月17日，卧牛A-8-3地块，被来自四川的房企金为集团，以底价3.76亿元拿下，楼面价.82元/㎡，毛坯限价1.4万元/㎡。

根据目前项目释放的信息来看，这块地应该是金为独自操盘，这也是继东区金为·星悦城后在徐州的首次独立操盘。

距离不远处，同期拍出的卧牛A-3地块（-91）地块，昨天徐州市自然资源规划局也发布了规划方案。

根据规划，这个项目将打造6栋11-17F的小高层产品，具体房源数量未在规划图上体现出来。

这块地位于卧牛片区、徐商公路以南，在年11月17日由龙湖以总价2.71亿元摘得，楼面价元/㎡，毛坯限价1.4万元/㎡。该地块仅2轮报价就成交，仅比底价多万元，溢价率0.37%。

这是龙湖在徐州首次独立拿地，也是继龙湖奇艳丽天玺项目之后的第二个项目。而龙湖天玺不仅上房快，而且建设的真不错。

这不禁让人对龙湖满怀期待。但值得注意的是，这个地块并不是龙湖独立开发，根据资料显示，这块地的建设单位为徐州拓嘉置业有限公司，这个公司为龙湖和重庆昕晖共同控股！不知道能给徐州带来什么样的产品呢。

从地图上来看，这个片区的新房真不少：除了上述规划的两个楼盘之外，未开纯新盘还有湖城大境、保利云上、荣盛华府、融创壹号汇，以及都会星宸、荣盛城6期、云澜天境等尾盘。

在这几平方公里范围内，除了湖城大境和保利云上享受不到主城的学区之外，这些楼盘几乎是共享周边配套的：景观资源有泉润公园；交通资源有地铁1号线、西三环快速路、地铁S3(规划)；学校有徐州市星光小学、徐州市火花学校、少华街第三小学；医院。这时候就是谁品质不好、谁价格太贵，谁尴尬了。

湖城大境位于铜山区徐萧公路北，泉润公园东，由中海、金地商置联手打造，共套房，建面约㎡、㎡、㎡，毛坯限价元/㎡。首开3#、5#、9#号楼，能看见湖，有优惠。

保利云上位于铜山区徐萧公路北，泉润公园东，总规划8栋住宅，2栋6-9F，6栋17-18F，共计户，毛坯限价元/m。这块地相对来说距离地铁最近，但是形状奇怪，里面包着老小区，居住体验不如湖城大境。

荣盛华府位于泉山区新淮海西路北、星雨路栋，共计打造12栋，有小高层和洋房两种产品，总共余套房源，面积在-m之间。目前放风价毛坯元/㎡，精装20元/㎡，比旁边的房价高太多了。

融创壹号汇位于三环西路西、徐商路北，项目规划建设小高层和高层，装修交付，预计房源价格约2万，如果商品品质不能碾压其余楼盘，那它的销售应该也会尴尬。

来源：徐州房哥