现在的楼市环境里开发商们的日子真是不太好过。

上有限价压着涨不了价。而且楼市环境这么冷涨了价房子不好卖。想降价也不容易继新名词“降价未遂”横空出世之后在江苏邳州市又出现一个新词“恶意降价”。

这真是奇闻一件。开发商这是和谁有这么大仇怨非要带着“恶意”去降价这个恶意又是冲谁去的

“恶意降价”被通报

这个冬天江苏有点冷邳州市也不例外。但比天气更冷的是当地的楼市心急的是则当地开发商。

年2月初江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》流传于网络。引来众多围观。

公告里声称

邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争销售价格严重低于备案价格的情况个别楼盘降幅达元/平方米此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

邳州房地产商会要求房企按照备案价销售不得挑起价格战。

2月8日邳州市相关部门的回复证实了这个消息“上述通报是属实的但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象我们正在调查。房产也是一种商品降价也是一种市场行为只要不是恶意降价我们就不会干预但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

值得注意的是邳州是年全国综合实力百强县市第37位且入选年工业百强县市还是全国县域经济综合竞争力强。一个经济实力不俗的县也过上开发商降价卖房的日子楼市寒冷真有这么大的威力

房子不好卖开发商降价保命

几个月前的邳州市楼市还曾十分火热。年11月全市新建商品房同比和环比均为上涨。11月邳州新房备案成交套环比上月增长40.2%同比上涨38.7%。

风向转变始自年12月。按照邳房网的统计12月网签备案成交套比11月减少88套环比下跌8.27%。这一下跌势头一直延续至1月。年1月网签套数为套环比下跌12.7%。

彼时邳州楼市连续两月下跌看起来是楼市随着冬天的到来一起进入了寒冷季节。

但是开发商们能忍受飘雪的天气却无法接受冰凉的市场。就在2月伊始沉不住气的开发商想要降价保命。

这下当地有些人接受不了了。房地产商会直接甩出书面通知喊话要求行业内“个别房企”不要搞价格战不要扰乱市场秩序。

降价就是扰乱市场秩序这波操作不仅让降价的开发商有些蒙也让一众吃瓜群众有些措手不及。房企涨价的时候从不见有人出来喊话“恶意涨价”、“扰乱市场秩序”房价一降市场秩序就被扰乱了

无独有偶就在邳州出现“恶意降价”之前的几个月毗邻的安徽省曾出现过开发商“降价未遂”的笑话。

年11月安徽合肥某楼盘传出降价元/平米结果没多久当地房产局长亲自前往调研回头房价便又涨了回去。紧接着砀山某楼盘降价后当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会停办相关楼盘预售许可证同时对4家合作银行予以处罚。

前有降价未遂约谈会近有恶意降价被通报开发商降价是动了谁的奶酪竟如此不受待见

土地收入不能丢房子却越来越多

邳州年全年共出让宗地块成交宗总成交金额66.33亿元。尤其是11月、12月分别拍出27宗、20宗且多为低溢价成交。也就是说地方政府卖出去的土地不像以往那样能赚。

再来看看年邳州市的一般公共预算收入为.17亿元也就是说土地出让金和一般公共预算收入的比值为0.47:1。这个比值凸显出土地对于当地的重要性。

楼市或许真的有些冷开发商若是想要降价回笼资金以求度过寒冬不仅要做好准备以防“房闹”来找事还得小心翼翼平衡各方利益这么看起来房企的日子有点不太好过难怪万科还曾高喊“活下去”。

开发商不会希望房价下跌。就像买了房的不希望资产贬值一样。但开发商确实就这样做了这背后想必有让他们不得不如此做的原因。

从徐州市住房保障和房地产管理局公布的预售许可证信息发现年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证相比12月的9张增长了55.5%。再加上年下旬发放的预售许可证邳州楼市库存并不少。

事实上这次开发商大幅度打折卖房的背后多数都有着库存因素。

拿前期涨幅居前的杭州来说年杭州全年土地成交亿元位列全国第一。截至年底库存大约14.8万套最多的余杭区有83.9万方萧山超过万方。

其他城市同样存在库存增加的情况。长江证券的15个城市数据显示平均去化周期为36.9周其中一线城市为42.4周二线城市为27.5周同比分别增加23.2%和19.7%。新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力在成交低迷的大环境下前期被推高的房价摇摇欲坠降价保命也就成了开发商不得已而为之的选择。

防涨防跌楼市救火忙

开发商能不能降价看起来是个问题实际上不应该是个问题。

按照邳州相关部门负责人的说法房产也是一种商品降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价我们就不会干预但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

问题就在于怎么评定恶意降价。

所谓的恶意降价在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品损害市场正常的价格标准。但在市场上行情好的时候卖得贵行情差的时候卖得便宜是正常的市场行为。

邳州恶意降价的最新进展是邳州市房产服务中心及相关部门对商会负责人进行了约谈提出严肃批评责成收回通报。

以后房企们还想降价的话或许会再掂量一下。