6月徐州二手房挂牌价下跌374,位列

今年6月10日，徐州楼市调控全面升级，其中最引人瞩目的是商品房的限售。时隔一月，新政效果如何，借着国家统计局发布全国6月房价数据，徐州楼市发布记者综合各平台数据，做一简要分析。

限售

徐州6·10限售政策回顾，最高6年限售！

6月10日，徐州《市政府办公室关于完善市区房地产市场平稳健康发展意见的通知》（下称《通知》）正式执行。《通知》表述，将引导住房合理消费、抑制投资投机性购房，并将从增加住宅用地供应规模、加强商品住房价格监管、完善商品住房限制交易政策、加强定销房和人才公寓建设等6个方面，促进当地楼市平稳健康发展。

在住房限制交易方面，《通知》要求，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房，下同）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网签时间未满5年的，不得上市交易；市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套及以上的，商品住房自权属登记之日起未满3年或新建商品房买卖合同网签时间未满6年的，不得上市交易。

而去年6月份，徐州曾出台楼市调控政策，规定在市区范围内户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有1套住房及以上的，商品住房自权属登记之日起未满2年的，不得上市交易。

此次限售政策升级，不仅将居民首套商品住房纳入限售范围，二套及以上住房的限售期也将从取得房产证2年延长至3年。

影响

购房者被赶往新房市场，二手房遇冷

6·10新政对徐州二手房市场打击巨大。加之新政对炒房行为有明确指向，国家七部门对包括徐州在内的30个城市进行楼市乱象治理。二手房行业人人自危。自年以来，由于限售政策影响，徐州市区一二手房价格倒挂严重，但基于楼市上涨的预期，市场一直火爆。但从5月以来，楼市似乎正在迎来“拐点”。数据显示，5月份全国70个城市二手房挂牌均价整体下降，其中徐州降幅0.4%，对后市预期整体走弱的判断是二手房挂牌价略有下跌的重要原因。

时间进行到6月份，徐州二手房挂牌价进一步下跌，下跌幅度位列全国第12位，下跌幅度高达3.74%。

来自市房管局房产管理服务中心的数据显示，自6月份以来我市市区（不含贾汪和铜山）二手住宅成交备案量在户左右，与5月全月的备案量持平。

徐州房屋置换经纪有限公司总经理孟庆立认为，受限售政策加码影响，就总体而言，徐州二手房市场价格连续上浮势头目前已有所放缓。并且，因为二手房市场上涨空间变窄，以往逐利炒房的客户正在减少，现在市场上刚需客户正成为主流。

第一房屋总经理于健表示，由于政府限价，使得新房价格低于二手房价格，如此一来，二手房利益空间被挤压，自然投资二手房的人就少了。

参考安居客二手房交易数据，自今年1月以来，徐州二手房成交均价一直处于上升趋势，直到6月才趋于平缓。环比5月上涨0.26%，是年以来的最低值。

后市

市场走势仍不明了，二手房卖家应降低市场预期

市场房源少了，为什么房子却“卖不上价”？很多二手房卖家有这样的疑问。事实上，因为一二手房房价倒挂日久，多数购房者还是选择了购买新房，对于急于出手的二手房卖家来讲，有必要降低市场预期，现在可售的房源与数年后被解禁的次新房相比，竞争力较差，对于一些想要换房改善的市民来讲，应该打好售房时间差。虽然徐州房价长期看涨，但在未来一两年内是否会像前几年一样出现回调，尚未可知。巍巍大王

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