徐州二手房贷款政策收紧，银行停贷，对徐州现下的二手房市场来说，绝对是一记暴击！

二手房贷款收紧，利率较之前有了一定的上涨，贷款审批也更加严格，甚至有部分银行不做二手房业务。

徐州二手房贷款收紧，会导致二手房价格下降吗？

01

徐州二手房成交单价突破3.7万元/㎡！

小编今日在浏览贝壳找房时发现，徐州最高成交单价，时隔三个月被再次刷新！

毫无意外，这次还是学区房——永康小区。

永康小区作为民主路小学的学区房，房龄已超过20年。6月2日，永康小区一套30.86㎡的二手房成交单价再创新高，已高达元/㎡！这也是徐州二手房市场目前的最高成交单价！

据传，银行现在对60㎡以下、20年房龄以上的二手房直接拒贷，这说明目前针对一些“老破小”必须全款购买。

纵观永康小区的二手房，普遍都是30-50㎡左右的小户型房源，虽然房屋单价比较贵，不过好在总价是很多家长接受范围内的，所以愿意为学区买单。

尽管在二手房贷款收紧，无法贷款的情况下，对于“老破小”的学区房，只要价格合理，影响应该不大。

02

别墅高价成交，刷新徐州二手房天花板

本月，徐州市二手房不仅成交单价再创新高，最高成交总价也被刷新。

该套房源是位于新城区大龙湖旁的别墅——翔龙湾，6室3厅，㎡，以单价元/㎡，总价万高价成交！

不得不说，大龙湖真的是“富人区”聚集地，本月大龙湖旁还有一处别墅高价成交！

该套房源位于中茵龙湖国际家苑北区，6室3厅，㎡，以元/㎡，总价万高价成交。

不难看出，徐州市目前高价成交的房源几乎都位于新城区。新城区不仅是徐州目前的置业热土，也是高价房聚集地！

这两个别墅区距离新城区地王盘璞樾御珑湖也很近，该盘预计本月底首开！

璞樾御珑湖预计6月底首开16、17、18、14#共计套房源，目前正在定存中，小高层定存金额为60万、洋房和平层定存金额为万；16、17、18#均为小高层，总高为18层，2梯2户；16#为3个单元，建面约㎡、㎡，17、18#均为2个单元，东户1-6层建面约㎡、7-18层建面约㎡，中间户和西户建面约-㎡；14#为洋房，2个单元，1梯2户，建面约㎡，总高为11层，价格待定。

新城区作为近些年置业热度极高的区域，新房和二手房价格都实现了普涨，不过由于现在二手房贷款政策收紧，可能会对未来二手房的出售产生一定的影响。

如今，徐州市土地集中供应以及地价、房价的双限政策出台，新城区土拍在政策调控下呈现出两个特点：第一，地块供应量大，6月25日集中出让的20宗限价住宅地块，新城区占比四分之一，总面积超28万平方米。第二，整体价格相对较低，毛坯限价00元/㎡，而附近的地价已超过元/㎡！

03

二手房贷款政策收紧甚至停贷，原因何在？

小编认为有以下几点原因：

其一，现阶段的限售和二手房贷款收紧，大概率是为了促进新房的销售，对于新房的去化来说，都是强有力的刺激。

其二，二手房贷款政策收紧，对炒房客是一种遏制，能够有效的落实“房住不炒”！这不仅仅只是提出，而是在一步一个脚印地实施，严厉打击投机取巧的行为。

其三，二手房贷款收紧可以稳定房价，新房去化的快，即便在三道红线的压制下，房企拿地热情依旧会高，这样土地财政就依旧坚挺。

虽然二手房贷款政策收紧，不仅可以打击炒房客，还能刺激新房销售，但是小编认为，该政策对两类人群影响比较大，一类是刚需，另一类就是改善！

对于刚需来说，新房目前面临的问题是，要么价格太高，要么就是价格在可接受范围，但是购房门槛过高，比如全款优先，全款+车位优先，毕竟徐州目前的低价盘都很抢手。如果不选择购置新房，选择二手房，贷款政策直接将刚需拒之门外。

对于改善人群来说，很多都是打算卖掉二手房后再购置新房，二手房卖不掉，新房也买不了！