土拍又迎大事件！

刚刚，梨园小区东地块被金地商置一举拿下

成交总价5.65亿元！

一、商住综合体来袭，居住配套堪称一绝！

地块名称：梨园小区东地块

地块位置：金山东路南、广大路北

出让年限：城镇住宅70年、商业用地40年、交通服务站50年

出让面积：地表：.8㎡、地下：.1㎡

容积率：2.61-2.7

绿地率：≥35%（住宅）

建筑高度：≤80米（住宅）

建设要求：

（1）自出让合同签订之日起，1年内开工，3年内全部完工并申请竣工验收。

（2）B区产业园交地后30个月内全部申请竣工验收，竣工验收后6个月内投入运营。

（3）竞得人须引进生命科技、智能医学及医疗大数据等大健康类企业不低于20家；其中①须引进符合“彭城英才重点人才计划”A类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于3家，并至少一家为全国知名医疗服务机构，须全资拥有一家及以上国家卫生计生委关于医疗机构人体器官移植执业资格认定的综合性医疗机构；②须引进符合“彭城英才重点人才计划”B类人才创办或担任董监高的大健康企业不低于4家。

小编浅谈：

此次梨园小区东地块土地性质比较复杂，分为3个区域，涵盖住宅、商业、交通服务三种土地性质。其中，A区为城镇住宅用地，产权70年；B区为商业金融地块，产权40年；C区为交通服务用地，产权50年。

就目前来看，A区住宅整体配套实施相当不错的——交通上，右侧就是迎宾大道，东三环快速路路口；一路之隔是徐州汽车客运南站、左侧直线距离多米就有地铁2号线与4号线（规划）交汇站点——七里沟站，出行非常方便。

商业上，西侧就是矿大商业街、三胞广场，直线距离约为2公里，骑电动车不到10分钟；不远处是徐州国际会展中心、淮海文博园，以及中川万达（待建成）。

教育上，周边有梨园路学校（小学部）、七里沟学校（在建）、徐州市第三十六中、矿大、师大、工程学院等学校，小初高学校都有，教育资源比较丰富。

医疗上，周边3公里内，医院、医院、医院等。同时项目B区要求引进不低于20家的大健康类企业，日后不论是对整体区域经济还是周边居民的健康保障上，都是极大的利好。

休闲设施上，周边1.5公里内有梨园公园、金奎公园、百果园城市景观绿地等。

二、周边无在售新盘，同区高层二手房价格达到1.5W+！

目前七里沟板块暂无在售新盘，根据贝壳二手房显示，离本次拍地最近的梨园小区二手房均价达到元/㎡。直线距离一公里左右的荣盛花语城，近期二手房报价达到每平方米1.5w+！

而此次土拍A区住宅部分，规划容积率2.7，限高80米，预计会打造成20多层的高层产品，与荣盛花语城产品形式类似，配套更好。

小编大胆估测，未来随着四号线、七里沟学校建成、商业规划落位，房价突破1.6w元/㎡不成问题！想要在此安家置业的小伙伴，可要重点
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