看房子久了，就会发现，有的楼盘房子超级难买，全款都不一定能抢到，而有的楼盘房子又特别难卖，甚至天零成交，几年都没卖完，更有卖了12年还没卖完的楼盘！

今天要说的是徐州地区最难卖的楼盘，登录徐州市房地产信息网，发现多家楼盘全年网签数据惨淡，堪称年度滞销楼盘！

水榭春天：卖了12年还没卖完

水榭春天就是传说中的卖了12年还没卖完的楼盘，堪称徐州最难卖楼盘！没有之一！

该楼盘最早于9年底领取住宅预售，最近一次领取预售是在年4月20日，可销售套数为年套，已售套数套，未售套数套，销售比例85.5%。

截至目前，过去了12年多时间，这个楼盘住宅还没有卖完，这也是迄今为止，战线拉得最长的一个项目了。销量不好，可能一是物业管理不行，二是开发商口碑一般。

水榭春天位于泉山区矿山路与西苑中路交汇处，占地约亩，总建面36万方，容积率2.9，绿化率33%，是目前西区较大规模的住宅项目，小区共计17栋楼。

珑郡上院：首批房源还没卖完

珑郡上院首获预售开盘至今已经一年时间，可售房源套数是套房，截止到今天中午12时，成交套数套，未售套数套，销售比例61.99%，首批房源还没卖完。

珑郡上院位于东区津浦东路与铜山路交汇处，均价元/㎡，位置不错，然而去化却不佳。该项目由江苏泰荣房地产开发有限公司开发，品牌知名度较低。

润府嘉苑：近1年只卖了18套

润府嘉苑1号楼去年5月7日领取64套房源预售，目前已售套数18套，销售比例32.73%。

润府嘉苑位于铜山高新区，小区绿化率≥30%，容积率2.0。毗邻北京南路主干道，毛坯备案均价元/㎡。

该楼盘领销许11个月了，网签18套。卖不动可能是位置太偏，小开发商，规划和利好还未落地，人气稍显不足。

海玥南山：最佛系楼盘

海玥南山于年9月13日领取预售，截至今天中午12时，已售套数套，未售套数52套，销售比例87.82%。截至目前已开盘超过2年半时间，也是最佛系的一个楼盘了，不急不躁慢慢卖。

海玥南山位于徐州市泉山区玉带大道1号，在云龙湖畔打造洋房、叠加、联排别墅等产品。卖得不好据说是朝向问题，东西朝向，但是房子看起来还是很漂亮，物业管理据说也很不错。

华建溪棠：位置偏卖得慢

华建溪棠首领销许还在去年1月份，共计套房源，一年多时间过去了，已售套数为套，剩余套数套；第二次领销许在去年4月，已售套数套，剩余套。截至到今天中午12时，整体销售比例55.79%，去化速度较慢，主要原因是位置较为偏僻。

华建溪棠位于铜山区大彭镇国道南，共计14栋楼套住宅，目前均价元/㎡，毛坯交付。

中和南院：去化仅3成

中和南院于年1月18日首领销许，可售房源套数是套房，截至今天中午12时，两年多时间过去了，成交了套房，剩余套房源，去化仅3成。

中和南院位于铜山区黄河西路南侧（医院西米），占地约2.2万㎡，总建筑面积约5万㎡，由6栋联排别墅、4栋低密度多层及一座园林式社区公园构成。

销量差的主要原因是项目本身体量就很小，品牌知名度太低，另外部分户型不太好。

徐州天辰：整体去化不到5成

天辰于去年7月17日领取预售，入网套数套，但近9个月过去了，到今天中午12时，去化不到5成。

其实，天辰的位置相对来说不错，位于鼓楼区西安路和环城路交汇处，距离市中心很近，均价元/㎡，只有3栋高层，去化较慢，还需努力。

玉潭花溪：卖了5年去化5成

玉潭花溪楼盘位于鼓楼区玉檀湖公园内，紧靠玉檀湖公园，西侧是三环西路高架。但是开盘节奏比较慢，卖了快5年了，总体去化才5成。

去年7月1日领到的套房源销许，目前只网签了套，毛坯均价13元/㎡。

买房不易，卖房也不易，且行且努力！