年楼市利好不断，广西防城港、北海、南宁突降首付，特别是自治区首付南宁二套房商贷降至30%，已和全国大多数城市首套房比例持平，防城港、北海两城市率先将首套首付降至20%，楼市开始变暖了吗？曾经连涨56个月的徐州房市，惊呆全国观众的徐州楼市，说开去，全国房市何去何从？

年前，徐州是全国商品房消化周期最快的的城市，在全国创下连涨56个月的最高纪录，多次被住建部约谈，徐州市新城区仍是一房难求。徐州人津津乐道的淮海省省会、绘声绘色的给你描述徐州地铁连接山东枣庄、安徽宿州、淮北，更有房产中介人员放言三到五年，徐州房价轻松过五万，今天你对徐州房市待答不理，明天徐州房你永远买不起。就连新城区二手房也高歌猛进，新城区人才家园当时开盘价仅仅为元，更是以元的二手房高价震惊了一贯量入为出，勤俭致富的50后，新城区新建小区一旦推出即秒光，全款不一定保证你到房，不全款你一定买不到房，买房地产开发商不接受任何贷款。

曾今的辉煌，也导致了今天的楼市惨淡，二月份整个楼市的成交量惨绿一片，国家统计局公布的数据，1-2月住宅销售面积下降13.8%；商品房销售额亿元，下降19.3%，其中住宅销售额下降22.1%。虽说一月底、二月份有春节因素，但3月份房市遇冷仍是凉凉的。徐州新城区不在高歌猛进，樊纲的六个红包也拯救不了徐州楼市，徐州人才家园的二手房标价已在两万左右，更多房主仍是留有议价空间，徐州新城区新房不再一房难求，曾经四千人全款抢套房的时代艺境，开始接受房贷，现在由于疫情防控，房市成交进入了躺平清零的地步。预计随着房产税预期实行，不仅仅徐州，将会有许多城市将迎来抛售潮。

广西防城港、北海、南宁突降首付，释放了房地产市场松动的信号，地方政府债务到期数额加大，受控于国家金融政策限制，难以为继其实南宁已经是第二次降首付。此前降低了公积金贷款首付，首套降至20%，二套降至30%。多数城市由于国际疫情影响，经济不振，需要大力度去库存的时候，毕竟可以一城一策吗，房地产这个“夜壶”又到了拿出来的时候了。

拯救房市时机到了？

拯救房市首先是首付款比例。年，全国有数十个城市开始救市，郑州发布系统的文件开始救市，掀起了省会城市救市去库存的大幕，广西更是一天三个城市同时降首付去库存，可以说全国开始了去库存，拯救房市行动。深圳、上海等2城市部分银行首套房贷利率已可申请5%，江苏省苏州市房贷利率较以前下降近一个百分点，徐州房市也进入观望期。一方面随着前几年拿地的房地产开发商新增库存不断，导致库存持续加大，另一方面市场还是不温不火，房地产开发商反倒是怒火中烧。

年以来，随着恒大这个房地产龙头倒下，多个大型、特大型房地产商陷入了资金链断裂的局面，最后是房产税征收的预期，加大了房地产市场的观望情绪。保护和稳定楼市纳入维稳工作上来，越来越多的城市加入到救市行列中来，财政部还明确表示，今年房地产税试点城市，暂缓增加，世界疫情下，维稳仍是压倒一切的大事。预计对房地产政策支持力度加大，中国房市有开始高歌猛进吗？

想得美，年，全国已有2-3个省市由于人口流失严重，加上低生育率，导致人口负增长。一是对于库存高，人口流失的县城来说，救市成果不容乐观，房价该跌的还是会跌，毕竟以公务员为首的高收入群体二套房仍是以地级市买房作为第一参考要务，不能让孩子输在起跑线上。导致县城高收入群体流失严重，虽说专家说还有6亿农民要进场，这毕竟是个伪命题，农村大多数六十岁以上老年人从来不想进程，物业费一年几千元，足够他们在农村的日常开销，他们的子女进城就好，自己叶落归根就好，我将在余下几天再说。

二是对于人口净流入城市、经济活跃上海、深圳来说房市将开始企稳，如果不是受疫情影响，预计深圳还是会回暖的。