小伙伴们有没有发现，近期徐州房地产市场风起云涌，各种新闻扑面而来，让人扑朔迷离。

据统计局公布的数据，年4月份，徐州环比上涨0.8%，增幅0.1个百分点，同比上涨9.5%，自年1月份-年2月份，涨幅由负转正以来，徐州已经连续上涨了27个月！

“五一”前，住房城乡建设部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。再次声明房住不炒的重点在于：“遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求”。

东区黄山垅地铁口地块打破总价记录，经过7个多小时轮的竞拍大战，红星美凯龙笑最终，以27.亿，拍下该地块。27.亿，这一数字打破了徐州单个地块总价最高记录

市中心老物资市场东地块旭辉地产以15.6亿拿下，楼面价高达元/㎡。

东三环原第二水泥厂地块佳兆业地产以17.34亿竞得，楼面价也过万，为元/㎡。

徐州房价飙升背后的原因，众说纷纭，让人眼花缭乱。

从客观上讲，徐州房价上涨，有“一大契机”和“两大基本条件”

所谓“一大契机”，就是国家在年启动的“楼市去库存”。楼市去库存的第一波，首先点燃了一二线城市；随后，调控从年9月30日启动，到年春节后全面加码，开始进入“去库存第二波”——把热钱从“一二线城市”向“三四线城市”驱赶。而热钱则从一二线城市被挤出，加入了三四线楼市的炒作，最终引爆了房价。

所谓两大基本条件，一是徐州强劲的人口增长，二是高铁带来的内地交通枢纽的复兴

先看一下徐州的人口：近年来徐州人口增长显著，正在成为一方的“人口汇聚中心”。

在分析人口的时候，先看一下“小学生人数”，这是一较为准确和有效的指标。（中国一般每隔10年搞一次人口普查，平时统计局根据抽样调查方式估算人口，数字难免不准确。小学在校生人数，是“数人头”统计出来的，因而是考察一个城市人口增减的重要指标。）

年徐州“小学生在校生人数”为53.02万人，年为90.54万人。从年末到年末，徐州小学生人数增长了71%！这一增长速度超越全国多个城市。

年第一季度，百度“城市人口吸引力指数”，徐州在与北上广深等一二线城市的吸引力指数对比中，全国排名29，高于哈尔滨、沈阳、厦门、济南、南昌、南通等较发达城市甚至省会。

徐州市年第一季度，吸引力指数1..

百度这份报告采用城市常驻人口吸引力指数作为城市吸引力的核心指标，即该城市新流入常住人口与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值。也就是说，徐州年一季度新流入常住人口，接近全国均值2倍左右。

徐州，比想象中更“吸引人”！

另外一个“基本条件”——徐州良好的地理位置和内地交通枢纽的复兴：徐州地处江苏、山东、河南、安徽四省交界的中心位置，四省交汇之处，这里没有大城市。

陇海铁路、京沪铁路在徐州交汇，这让徐州成为堪比郑州的“铁路枢纽”。

说到交通，绝对不能忽略，我大徐州正在修建的地铁。地铁作为一种快捷准确，风雨无阻的公益性交通工具，不仅会有效改善城市的交通状况，还会带动地铁沿线土地开发，新生商业带和经济带的形成，成为城市经济发展的新的增长点。

按照施工计划，年7月，1号线将实现“轨通”；年，1号线将通车运营。

徐州人离便捷出行的生活越来越近了。

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在年6月给徐州的“总规”批复中，把徐州的城市定位为：

徐州是国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，淮海经济区中心城市。

未来是否会限购？房价是否会回落？现在出手上车合适吗？

很多朋友现在很困惑！

小编建议可以参考下面的买房逻辑：

未来难以预测，在这还是要劝没房的人抓紧买，你可以有诗和远方，但是你对象可能并不会和你想的一样。

总有人在忧虑房价还会跌吗？尤其对于没钱的刚需购房者而言，这种问题毫无意义，因为房价跌了你可能真会赚了，但房价如果再涨的话，你确定你能承受住吗？

很多人到现在还没上车，就幻想害怕房产泡沫伤害到自己，事实上，房价短时间内暴跌的预期非常低。遇到差不多，适合自己的房子，就赶紧上车吧。

有人打死也不用银行的钱，觉得欠债很痛苦，而且利息这么多，也不划算。所以，在很多楼盘现场，你会看到有人直接付全款买房。这其实是思维误区。

如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！

合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。这条机会成本的原理在生活中每一个和钱有关的地方都可以应用。

一句话，在仔细测算自己的负债能力和预期收入水平的情况下，能多贷就别少贷，能不提前还款就别提前还款（特殊情况另算），能贷30年别贷20年。

买房跟着政策走，规划好的区域，房价总会水涨船高。在规划刚刚出炉的时候，趁着房价还没涨起来入手，这才是聪明人的做法；如果一个区域已经发展得很成熟，地铁、商业、医疗、教育......一个都挑不出毛病，那也意味着未来的发展空间很小，房价基本也已经涨无可涨了。

二手的、老房子也行，前提是生活方便，往后还有比你条件差的人能来接手就行。先上车，慢慢再换，总有一天你会有一套属于自己的豪宅。

小编简单介绍一下徐州各区的情况，仅供参考。

作为徐州房价较高的区域，泉山区不少楼盘单价过万，是中高产阶级人群扎堆儿的地段，交通四通八达，商业广场林立，完善的教育、医疗设施，泉山区在各方面都占尽了资源优势。

像万科淮海天地、海尔·滟澜公馆这样的高端楼盘聚集于此，居高不下的房价得益于泉山区的区域优势。

新城区位于徐州的东南方，按照徐州“东扩南进”的发展策略，此区域的发展潜力无限。近几年，发展尤其迅猛，随着奥体核心的投入使用，市四院分院开工建设，多所学校来此建立分校。

许多刚需人群来此安家落户，尤其是丰富的教育资源吸引了一大批家长，据统计，目前已经投入使用的中小学共10所，另有多所学校在建中。

铜山区一直以环境优美著称，许多别墅项目选择在这里，铜山一直有财富区的称号。近年来铜山围绕徐州南部主城区、第一商业副中心建设定位，深入实施“四路两河一湖一线”综合开发，以万达广场、万科城市广场等为中心的北京路商贸集聚区日趋繁荣。城区新建北京路小学、凤凰山中学、大学路实验学校，有效解决了学龄儿童的上学难题。医院整体搬迁至铜山区，建成后将成为医院！

倪园村入选全省首批特色田园乡村试点村庄，柳泉北村建成省级“特色样板示范村”，高新区信息小镇、汉王颐养小镇等特色小镇发展布局全面铺开。铜山未来，令人期待！

鼓楼区受限由来已久的历史建设问题，存在老城区、城区面貌落后、承载能力不足一系列问题，但最富徐州特色的老建筑、最有情调的老徐州生活方式以及那充满了历史韵味的一个个景点，都散发着经久不衰的魔力。

近年来的老旧小区改造也在助力鼓楼区的发展，鼓楼区在徐州大发展的浪潮中，得天独厚，魅力依旧。

作为徐州市区近年来核心发展区域，云龙区楼市一直备受







































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