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喊了这么久“狼来了”，

这次，“狼”真的要来了！

前天，财政部长肖捷在人民日报撰文称，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

这次撰文明确了重要的几个信号：1、明确了未来将按照评估值征收房地产税；2、降低交易税；3、将通过立法程序确立，时间节点在年到年。

这意味着，房地产税真的不远啦！

那么，房地产税会降房价吗？

房地产税推出前是否应该把多余的房子卖掉？

有人提出了这一问题，

各路大V纷纷发表了自己的看法。

另外，又从其它渠道收集了几位大咖的观点。

来看看他们怎么回答的，

对我们是否有参考价值——

正方：

房地产税能促使房价下跌

网友

房地产税均贫富，进行财富再分配

做了多年的房地产法律服务，对于此问题的答案是肯定的。房产税势在必行，而且就是最近两到三年的事儿，不会拖太久了。

原因一，扩大地方政府财政收入。现在地方靠卖地来筹措财政资金，而地越卖越少，开支日益紧张，必须寻找到新的税源。因为房产税是地方税种，所以地方对开征有积极性。用以弥补土地出让金日益枯竭的情况。

原因二，平衡房地产市场的价格，让先买房的人，给后入场的人让利。大家都知道，随着市政配套的完善，房子越来越贵，这是后面的人在为先入场的人买单。是老人在压榨后来的年轻人。房地产税，用平抑价格的方式来给后面的人补偿。

原因三，均贫富，进行财富再分配。房子是用来住的。目前房屋持有环节没有税，导致大量房屋无法物尽其用，空置严重。开征房产税之后，可以倒逼这些空置房屋出售或者出租，使其可以发挥作用，避免资源浪费。

我经历过的很多事都说明以前大家买房投资，不是为了出租获取现金流，而是囤积居奇，就是为了再次出售获利。虽然没错，但是房子不装修，不出租，不交物业费，不交供暖费，就那么放着，感觉真是浪费。而很多人连合租都租不起。有种朱门酒肉臭，路有冻死骨的感觉。

具体到你的问题，你要核算一下出售和纳税之间的费用，哪个更划算。我估计税率不会太高，但是对于多套房的会有惩罚性税率。

网友

房子供应量肯定增加，房价下跌是必然趋势

有几套房子的人怎么才能抵消房产税？要么出售，要么出租，不然就要自己住了。可是在四五线城市，房子的供应量很大了，不可能全部的出租，那样房主顶不住压力的话只能卖掉，这样市场的房子供应量肯定会增加，房子下跌是必然趋势。

第二，就目前来看，房子好像一直涨涨涨，是一个傻子都知道，买房投资的收益很大，大家一股脑的买房子，完全不符合市场规律，房子也是商品，供应量也符合供求关系，当房子很多的时候，只不过暂时来说属于狼多肉少，开始肉会很贵，但是当肉的供应量增加时，随着老龄化逐步增加，狼又逐渐减少时，肉肯定会越来越便宜。

第三，我们国家之前有过类似的情况，像比如七八十年代的结婚的三大件，现在你再提当时的三大件，恐怕要贻笑大方了。社会在发展，我相信，房子会在一定的范围内稳定，但是我们的收入会增加，相当于房价会下降。

楼盘网：

房价必须下降才能卖的出去

房产税的最重要部分是存量房。房产税首先要瞄准空置房，要把空房子推回市场形成有效供应。北京上海等一线城市有30%的空置率并不夸张，二线三线四线等中小城市的空置率或许更为惊人。房产税让存量的空置房和多余的房子流回到市场，大大增加了供应量，同时由于对投机投资的抑制以及人们对房地产的预期改变，想买房投机投资的人会大大减少。

卖房子，我们首先想到的是卖掉干嘛？一般人卖房，基本是两种用途：一是房价上涨，卖房获取现金收益；二是卖掉换更好的房子。但现在是不是卖房的好时机？这个问题，它是相对的。

当前市场二手房市场也遇冷了，卖掉二手房，去买被限价的一手房，这无疑是一笔划算的交易，这就是个好时机。但我们得保证自己能够买到一手房，如果无法保证，不如按兵不动。

最近一年的二手房价格，一定是向上变化的，比新房房价剧烈得多，稳中有升。如果房子还不错，卖掉暂时也没有其他投资渠道，索性就放着。

曹德旺：

及早卖掉多余房子，以后卖不掉也租不出去

12月11日，中国著名企业家——福耀玻璃董事长曹德旺在北京接受了央视财经新媒体的专访。在专访中，他提出了一个惊人的观点：及早卖掉多余房子！以后卖不掉也租不出去！

据央视网，曹德旺说自己的妹妹买了几套房子，曹德旺让她卖掉，但妹妹不愿意卖。曹德旺说你要是不卖就要把房子编号，每天轮流住。因为那个时候，房子卖也卖不掉，租又租不出去，还要交管理费（注：还有房地产税），只能这样搞平衡。

曹德旺之前在接受凤凰财经采访时就曾经表示，中国民众把大批的资金购买了大量的财产，不是资产。资产可以每年生产东西出来，财产不但不能每年生产东西出来，还需要大量的资金来支持，来养护它。房子就是。

他当时就表示，中国的房地产市场崩盘是迟早的问题。

反方

房地产税和房价无直接关系

每日经济新闻记者涂劲军：

房价不会因房地产税的征收而下降

按照此信号，房子越多意味着房地产税被征收得越多。那么我们是否应该把多余的房子卖掉以避免被征收过多的税呢？

要从两点来看，首先是你多余的房子到底有多么多？是否进入到被征收的范围，比如起征点是3套以上的房子，那你只有3套房子，完全就不必考虑是否卖掉的问题。

其次，房地产税是否能够让房价下跌？税收多会影响价格吗？笔者认为是一个伪命题。进口车的进口税就很高，会影响进口车的价格下跌吗？白酒的税也很高，会影响价格下跌吗？在市场体制下，价格是由需求来决定的。任泽平曾经说过，房价的决定因素主要看这个地区的人口流入、土地资源是否萎缩等因素。在中国城市化尚处于初期的阶段，人口仍然将不断进入大城市，对房屋的需求仍旧旺盛。这决定了房价不会因为房地产税的征收而下降。

有分析人士指出，地方政府征收房地产税不仅不是为了打压房价，反而是希望房地产税和房价形成一个良性的循环。因为高房价意味着这里的住房需求大，为什么住房需求大，因为这里的社区服务、教育水平、公共卫生等各方面服务比较好，大家愿意来这里住。那么你如果只是担心自己的税负过重，而赶着在房地产税征收前将房屋卖掉，没有看到未来房价的增长空间这个因素的话，那就是有点仓促。

我们是否卖掉房子，重点还是看自己是否对现金的急需，或者看对未来市场的判断来分析，而不能单纯认为不想多交房产税而卖掉。

网友

若大家都抛售房子，那政府问谁去收税？

这个命题来自于民间的舆论，带有一定的恐慌情绪，对房产税本身没有解释，而这样的结论也漏洞明显。

首先，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第一层意思是：若居民卖掉了多余房子，就剩下一套自住的，那就可以免征税收了。可惜这个逻辑肯定是有问题的，因为房地产税本质上就是一种税收，包括政府对房产持有环节的征税（因为土地总有卖完的时候），若所有居民都抛售了多余的房子，人均1套，那政府问谁去收税？

其次，对于“房产税推出前，是否应该把多余的房子卖掉？”我想这句话要表达的第二层意思是：房地产税要来了，持有成本增加，房价要跌了。这个其实也想多了，增加成本和售价下降，两者之间没有必然联系。比如地价越来越贵，房价越来越便宜了吗？契税从0.75%涨到3%，房价降了吗？但供求关系会最终决定价格的涨跌。这个你参考已有房地产税的美国就知道，纽约3%的房地税，房价照样涨，因为全世界的富豪都会去那里买房。而底特律，衰落的工业，流出的人口，房价1元，税费自理都没人要。（有相关新闻）

因此，房地产税对个人来说本质上是成本，能否承受看你的收入；而房价涨跌则看供求关系，人多、资金多、就业机会多的地方住房需求自然高于各项要素流出的地方，这就规律。

网友

纳税负担与房价和租金比，不叫事！

假如你户口本上有三口人，现在有两套房，总面积分别是和80，合计平方。现在你所在城市房屋市场价一平方。现在我计算你一年交多少房产税。

首先房产税有个免税面积，假如是每个人60平方，三口人就是属于免税面积。-=20就是纳税面积。20乘以就是计税依据，一共000，乘以目前据说是专家叫兽测算的房产税税率百分之零点六，一年纳税应该是0左右，纳税负担率不高。十年是00。这个税收负担如果与房价和租金比，根本不叫事。

其次，中国人历来有负担转嫁的习惯，你收税我就涨房租，房租一涨物价就涨，税控制房价的愿望就落空。所以靠税控制房价目前只是一种理论，效果如何需要实践检验。

房产税是一种保财力税，就是说国家有一种稳定的地方税源，首先发挥的是组织收入的职能，其次才是调节经济和反应监督的职能，房价的控制不仅需要税收来调节，更需要土地，城市规划，百姓需求等多种因素调节。

从目前状况看，你家庭正常有两套房可以保证以后家庭风险、物价风险的应对，这种情况不建议卖房因为税的原因。如果你有三套房或更多，在一线城市需求刚需的情况下，保值的功能强，也不建议卖。如果三四线城市，三套房以上真的留多了没啥大用，税是次要，关键你的房子如何保值增值都不会有多大财富增长，自住和出租都利用率不高。

合肥大V

房地产业是提款机，政府不可能让他坏的

至于对房价的影响，我们就看下目前房价的组成，就拿现在合肥2万的新房来看吧，开发商税前利润平均，建筑加配套税前成本，其余的1.6万都给相关部门拿走了，加上我们收房要交契税，以后卖出又要交税，实际上这个大头都是国家拿走了，从合肥去年的几个地王来看，还亏钱，基本都是给政府打工倒贴钱，所以中央几次会议都谈到防止大起大落，国家都定义了防止大落。

所以很多自媒体说啥房产税来了，房价暴跌55%那简直瞎扯！房地产业是国民经济支柱产跌一半，国家直接收入跌50%，那损伤巨大，国家不会这么干的，谁和自己有仇呀业，每年里面可以搞不少钱，另外如果跌一半，多少银行破产，多少相关产业倒闭。

所以指望房产税降低房价那是不现实的，房产税只是政府看到一个以人民的名义收税的好办法，而不是政府想降房价，如果政府真的想降房价，只要一点，比如楼面价限定了不允许超过，这样即使北京，房价也最多，但是政府会干吗？很多一些城市的楼面价底价都是几万元，房地产业是提款机，所以不可能让他坏的。

来源：徐州房哥

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