进入年，楼市政策利好不断，二手房交易市场呈现出蓬勃发展的趋势。再加上近期不动产登记开始之后，一部分房哥、房姐急于把手中多余的房子出手，而最近新出台“营业税满两年普通住房免收营业税”的利好政策，使得市场上优质二手房供应量增加，而且价格也比较让人满意。

而在当前的二手房买卖中，税费、中介费、贷款等各个流程中都容易出现交易“问题”。尤其在税费缴纳方面，二手房买卖是分成两方缴纳的，买卖双方各自缴纳不同的税费，但是很多时候买卖双方都会有一方因不知道二手房交易税费在缴纳当中怎么划分，而觉得吃亏，最后形成了很多二手房交易的纠纷。现在买一套二手房到底还需要缴纳哪些税费呢？

二手房交易相对新房交易复杂了许多。二手房办理所需费用除了应付的房屋总价款之外，到产权处办理权证时还应缴纳如下税费（具体以产权处实际费用为准）：

契税

2、个人购买房屋面积大于90平方米且小于平方米且属家庭唯一住房的，适用1.5%的优惠税率；

3、个人购买房屋面积大于等于平方米，或不属于家庭唯一住房，或属于非住宅，或单位购买的房产的，适用3%的法定税率。

营业税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；超过2年（含2年）的个人普通住房对外销售的，免征营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，如能提供原购房发票的，按差额计征，即按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；如不能提供原购房发票的，按全额计征，营业税及附加综合税率为5.6%。

个税

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%。

我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。

土地增值税

对单位拥有的房产或非住房的，如能提供原购房发票的，按规定计算查实计征；如不能提供发票的，按照评估价测算；如以上两种发放均无法获取的，按不低于5%的核定率征收。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

登记费

交易费

经济适用房的房地产交易手续费减半收取。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取。

中介佣金

印花

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

评估费

抵押登记费

公证费

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