找准时间和空间，是买房这件事的根本诀窍。

时间上看，房地产市场的新一轮周期正在开启：从去年12月的降准、到年初的引导降息，再到两会期间“保持流动性合理充裕”、“稳地产”等政策意图的明朗化，一场逆周期调节的大幕正徐徐拉开。

●示意图·来源于网络

那么空间呢？

五年人口快速增长徐州未来大有可为

就在近期，徐州市统计局公布了《年徐州市国民经济和社会发展统计公报》，徐州的常住人口、在校学生、人口外流等数据与5年之前相比，都有着不少的进步！而这也充分说明，徐州，作为“淮海经济区中心城市”对周边城市有着强大的吸引力和凝聚力。可以预测，未来周边城市人口向徐州流动的趋势还将持续增加。

众所周知，有人就有需求。“上张幄幕庇，旁织巴篱护”，亘古以来，“买田置业”都是人生中重要的消费，在当代甚至还被强化了。比如，长辈为子女、甚至第三代买房的现象非常突出：小孩还在上学，房子就买好了；子女刚刚进入社会，婚房、甚至学位房都买好了。

人口因素很重要，地产行业一直有着“长期看人口”的判断逻辑。近些年，房价经历3轮明显的上涨，-年、-年、年以来，不管是徐州这样的二线城市，还是县城，房价都到了历史最高水平，而这些都与人口的增长有着密切的联系。尤其，人口中的边际部分（高收入）和人增加的数量对楼市有着直接影响。

●示意图·来源于网络

人口持续增加，楼市购房力将持续增加。可以说，当下及未来，徐州楼市或将还存在大量潜在购房人群。

城市能级不断提升港务区焕新城市未来

城市每一个区域的发展，都先源于宏观上对其的定位规划，然后城市建设者入驻对土地进行开发建设，而优越的位置，会吸引具有眼力的建设者，共同成就城市的发展。

徐州人口的快速增长，所带来的最直观的改变便是城市版图的不断扩大。如果说十年前“东扩南进”是徐州发展的主旋律，那么“十四五”规划之后，“北造”便成为了新的发展方向，徐州淮海国际港务区九里湖板块更是一马当先，成为城市发展新的名片。

根据规划，淮海国际陆港被明确定位为：国内国际双循环重要枢纽节点、“一带一路”交汇点高质量发展示范区、内陆国际化枢纽经济策源地、长三角北翼高水平对外开放新高地。规划到年，初步建成东西双向开放的内陆型国际中转枢纽港，实现“高质量枢纽经济发展成效明显、高层次功能设施体系基本建成、高水平双向开放格局初步形成、高品质港城融合发展初见成效”的发展目标。

●港务区效果图·来源于网络

在全新规划的引领下，以港务区为核心的九里湖板块历经“蝶变”，一跃成为人们
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