5月份是二手房交易“营改增”全面实施首月，徐州地税部门共受理个人房产交易涉税业务笔，减免税收万元，其中减免增值税万元、契税万元、个人所得税万元。

　　统计显示，“营改增”全面施行首月，全市二手房销售成交量套，与上月环比增加28%。在二手房交易个人对外销售住房成交量套，与上月环比增加26%。免征增值税的住房成交量套，与上月环比增加31%。个人对外销售住房免征增值税税额万元，与上月环比增加28%。

　　体现出三大特征：一是房屋交易量增加。房地产业“营改增”实施产生去库存作用，在政策驱动下市场更加活跃，需求潜力激发。5月1日以后二手房交易量明显高于一季度，与4月份环比增加28%。二是免税户占比增加。“营改增”后符合免税条件的纳税人占到总交易户数95%，高于4月份92%的免税占比。三是增值税计税依据减少。

　　“营改增”后，总价要减去增值税税额进行计税，交易价格相对降低。例如万元的交易价格，5月1日前要按照万元来计税；5月1日后万元是含税价格，换算后计税价格是95万元，同样是5%税率，纳税人节省元的税款。

　　据介绍，为保障二手房交易增值税代征代开业务平稳运行，“五一”节前，徐州地税局二手房交易系统的安装调试工作均准备就绪。5月1日，办税服务厅工作人员放弃节假日休息，预约纳税人现场测试办理相关业务。同时，针对“营改增”期间业务量增加，该局还在办税服务厅增设窗口、增派工作人员，切实落实好一次性告知、午间值班、预约服务、延时服务等制度，通过高效服务保障税制转换的平稳过渡和业务办理的便捷有序。

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