徐州，作为汉文化的发祥地，是国内重要的综合交通枢纽、淮海经济区中心城市和发展中的成长型城市。从去年到现在，徐州经历了城市飞速发展的一年。

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买家讲坛考察团首次赴徐，直指这家楼盘！

今天，小编了解到买家讲坛考察团专程赴徐，带领大家发现楼盘新机遇。这是该考察团在徐的首次考察活动。

本次考察活动由南京房地产专家孟祥远教授带领，考察项目是位于徐州娇山湖板块的颐居·隐山观湖项目。该项目靠近目前在建的地铁3号线，面湖背山，环境优美。本次活动不仅吸引了徐州本地的购房者，还有诸如淮安、南京等地的购房者。大家都对该项目表现出极大的兴趣。

孟教授从中国特色房地产市场谈起，主要分析了中国新一轮城市的布局，点出徐州未来的发展潜力。从年徐州楼市的发展状况出发，着重对本次考察活动所在的徐州城南新兴板块进行了解读。

活动中提到徐州的“四大定位”和“四个中心”。

徐州既是国家历史文化名城，又是全国重要的综合性交通枢纽、淮海经济区中心城市，还担负着作为国家“一带一路”战略中重要的节点城市的使命。

同时，徐州也是淮海经济区的经济中心、商贸物流中心、科教文化中心以及金融服务中心。

活动现场提到：在《年度胡润全球房价指数》中，徐州年房价以11.2%的涨幅排名中国城市第20位！在江苏排名第3！仅次于无锡、南京。

徐州土地市场呈现白热化趋势。年，徐州土地成为百亿乃至千亿房企土地投资的主战场，共卖出了亿元！商住土地成交总量达到万方，环比年涨幅81%，在不断有新房企进驻徐州的情况下，徐州土地交易市场明显升温！

同时，年徐州第一轮城市扩张也已经开始了！

徐州作为淮海经济区中心城市，经历了年飞速发展后，在年的发展更是不能小觑。紧抓楼市机遇，才能“步步为赢”！

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徐州迎来大爆发，看错徐州就亏大了！

年对于徐州来说，是关键性的一年。这一年国家重要机构发布通知，原则同意《徐州市城市总体规划(—年)》。批复称，徐州是国家历史文化名城，全国重要的综合性交通枢纽，同时明确了徐州淮海经济区中心城市的地位。

近年来，徐州实现了核心区基础设施互联互通、产业协作、生态环保、旅游同城化、警务、医疗、教育等领域深化的交流与合作。在加强城市自身整体水平的同时，奠定了自身加快建设淮海中心城市的基础。

1、耗时4天土拍结束，揽金50多亿

刚刚过去的几天，徐州进行了大型土拍。连续4天的土拍收官，揽金50多亿元。此次土拍万科、保利、金茂、金地商置、维维、华融金林、荣盛、领地等品牌房企都有所斩获。从拿地结果来看，徐州这次历时4天的土拍所有地块全部成交，其中楼面价最高的是金茂拿下的地楼面价.23元/㎡。

从土拍当中房企的构成，以及土拍最后的结果来看，徐州的位置正得到越来越多人的肯定。同时也可以看到这场土拍，耗时长、出让地块多、出让面积大。徐州新一轮的发展和扩张正在开始。

2、徐州交通规划大发展已经拉开序幕

目前徐州正在规划建成辐射淮海经济区的国家综合交通枢纽，力争到年建成。

近日，国家发改委下发《关于进一步加强城市轨道交通规划建设工作的意见》，对申报建设地铁、轻轨城市的地方政府预算、GDP的要求，较年的要求提高了三倍、同时，增加了政府债务率指标。

从图中可以看出，一共有43个城市轨道交通规划获得国家批复，徐州赫然在列！在去年的6月，江苏环保公众网发布了《徐州市城市轨道交通近期建设规划（-）》及线网规划环境影响二次环评。此次公示中的附件披露了1号线二期、2号线二期、3号线二期、4号线、5号线、6号线、7号线、S1号线、S2号线、S3号线、S4号线、全部11条新线路的具体路线走向。这样看到，未来徐州除了已建的三条线，还将会继续修建其他地铁线路。这对于徐州人来说，无疑将迎来重大利好！

3、徐州3月房价出炉，价格一路看涨

据房价行情网最新公示，徐州区域新房价格保持上涨态势，其中云龙区3月最新房价元/㎡，环比上涨2.49%，泉山区3月最新房价元/㎡，环比上涨3.79%。鼓楼区3月最新房价元/㎡，环比上涨1.1%，铜山区元/㎡，环比上涨0.8%，贾汪区元/㎡。

年的时候徐州的房价还在六七千元，2年的时间徐州房价已经有了不少的涨幅。泉山区的房源均价已经到了元/㎡。

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楼盘考察——隐山观湖

该楼盘位于徐州铜山区，娇山湖畔，西靠银山，北依独龙山，东眺凤凰山，即将首开。

颐居·隐山观湖是由国企南京国资新城投资，徐州颐居置业开发。百万大盘，项目建筑体量达到98万方。目前在建的三号线银山站距离该楼盘1.5km。

物业形态也是比较丰富，有高层、小高层还有洋房产品。目前售楼处已经对外开放。首次开盘有高层和洋房两种产品供大家选择，户型针对的基本上都是改善型，面积在-平方米之间。

1、颐居·隐山观湖目前售楼处已经对外开放。据小编了解，首次开盘会有高层和洋房两种产品供大家选择，首开楼栋具体为洋房6#、10#，高层1#、12#，共计套。现场项目负责人透露，高层会有部分7字头房源。

首开洋房户型图：

首开高层户型图：

2、项目内设立一所21班的幼儿园，项目配套综合商业街区、㎡休闲会所、㎡邻里中心、m2大型文体中心：规划有游泳池，羽毛球场，网球场、篮球场、乒乓球场等运动设施。

3、值得一提的是，该楼盘物业为国家一级资质物业——绿城物业。该物业为“中国物业服务百强满意度领先企业第一名”，是众多社会名流的选择。

随着地铁3号线的开通，周边的配套设施逐渐完善，娇山湖板块必然会成为抢手的热门地区，到时候的升值空间也是不可低估的。

年，紧抓徐州楼市发展机遇。你还在观望等待吗？

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