10月9日，徐州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》，主要包括八项内容，涉及宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多个方面。

从通知内容看，还是为了贯彻“房住不炒”和“三稳”政策，支持合理自住需求，打击投机炒房，促进房地产市场平稳健康发展，那么徐州、绍兴等城市的政策能否实现预期目标，对房地产市场会产生哪些影响？对此，我们简单做一些分析。

首先，新政出台之前，徐州的楼市交易异常火爆。徐州的新房价格同比上涨11.6%，排名全国第四，二手房同比上涨7.8%。这其实已经是出现了房价不稳的迹象了，而且徐州今年前三季度土地交易收入更是同比飙升73%，各出让地块楼面价不断新高。这种情况如果再不及时出台相关政策，房价恐怕会加速上涨。

其次，房管部门出台新政，是基于对房价上涨存在炒作因素的判断。既然说房子是用来住的，不是用来炒的，那么对刚需住房、自住房还是要支持的，这是各地房价调控的前提，从通知内容看，徐州的楼市调控政策包括宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等八个方面，其中最重要的条款其实是新房备案价格管理条款和二手房限售条款，将建筑面积10万㎡以上、4万㎡-10万㎡、4万㎡以下分档管理，分别规定了备案价格的次数和时间要求，等于是变相锁定了价格，完全就是通过行政命令的方式进行限价了。而对二手房则是明确规定了上市交易的期限，直接锁住了成交量，新建住宅限价、二手住宅限售，好手段。

再次，徐州的调控措施能否实现预期目标呢？个人觉得很难，因为无论是徐州还是绍兴，又或者是之前的杭州、沈阳、成都、深圳都被称为热点城市，这些城市房价上涨的关键其实还是还是供需矛盾，说白了，有购房需求的人太多，而房子供应量有限，从目前各大城市的调控政策来看，几乎无一例外都是以打压购房需求为主，还是以前调控的老路，而历史经验证明，这种方式很有可能适得其反，反而增加刚需人群对房价上涨的预期，从而加快入场步伐。或许有人说，徐州这次不仅限售还限价了，但是只要房子供应不足，你限售，开发商可以捂盘啊，这都是过去十几年来用惯的招数了。因此，最关键的解决房价的措施其实就是各城市在调控文件里“象征性”提到的增加土地供给，如果国内城市都能像郑州那样大幅度增加土地供应，降房价其实还是不难的，而现在的这种做法效果不会很明显。

所以，对于存在刚需的朋友来说，早买早住，根据自己需要才是最应该考虑的事情，如果因为调控，就认为未来房价会下降甚至大降，那大概率是要失望的。