进入5月，徐州新一批出让地块被爆有了新进展。

今日，小淮在财政部官方网站上看到一篇关于徐州市区年土地推介资料的文章，主要内容为：原定于年4月6日15点00分首次提交响应文件，由于徐州当前出现疫情严峻这一不可抗力原因，首次提交响应文件时间需延期，具体根据疫情防控要求，另行通知。

由此可见看出，徐州年的土地推介或许已经启动，此前没能顺利挂牌的地块，有望今年下半年重新启动，其中不乏多宗优质地块。

今天，小淮就带大家来提前看看这几幅重磅地块，或许，这些地块面市后，将打破徐州目前的限价格局！

1

烟厂北地块

有人爆料已被万科内定？

烟厂北地块绝对是香饽饽之一，该地块在年的土地推荐会中被爆料过，可惜22年第一批集中土拍并未挂牌。

地块信息：容积率1.8-2.0、建筑高度≤54米、规划建设住宅/幼儿园/商办。(具体以官方为准）

据悉，烟厂北地块医院右侧，地块前身为福利待遇让无数人羡慕，多少人想进而进不去的徐州卷烟厂。

早几年，卷烟厂早已启动搬迁计划，北厂区也开始公开拍卖房屋、设备等资产。

关于该地块，此前有传言说已经被万科预留了，但并没有得到具体认证。在贴吧也有人爆料“这个地块几年前zf就拿条件和万科内定好了”。

不得不说，从位置来看确实是个香饽饽地块，医院，东侧有苏宁复兴广场，周边还有大马路小学分校、鼓楼小学、民主路小学等。唯一的缺点大概就是交通吧，地块附近堵车的问题经常出现。

地块规划建筑高度≤54米，预计未来也是妥妥的小高层住宅，而且还自带幼儿园、商办，生活，教育完全不是问题。

至于价格，有不少买房人猜测在2万/㎡左右，也有人认为价格会更高，毕竟这是鼓楼区的一块宝藏地块，怎么看都值得期待。

2

夹河街B地块

与淮海隐秀一路之隔

如果说颐和源璟、淮海隐秀是重磅地块，那么夹河街B地块可以说是重中之重。

地块信息：规划建设住宅、商办，其它信息暂无透露。(具体以官方为准）

从地图上来看，夹河街B地块位于颐和源璟东南侧，淮海隐秀北侧，与淮海隐秀更是仅隔了一条马路。

该地块最大的优势就是医院，不过，该地块缺少优质学校配套，在教育方面和淮海隐秀并无太大差异，但可能比不上颐和源璟，其它资源配套几乎共享。

夹河街B地块位于颐和源璟与淮海隐秀中间，淮海隐秀毛坯限价2.3万/㎡，入市均价在2.66万/㎡左右，颐和源璟价格约2.76万/㎡左右。如果该地块下半年能挂牌，毛坯限价及入市价格大可参考这两个项目。

3

中山饭店地块

与徐师一附小仅一路之隔

中山饭店曾是徐州有名的代表性建筑之一，80年代曾为“徐州第二招待所”，年重新改建后，也成了不少年轻人的聚集地。

地块信息：容积率2.09-2.18、建筑高度≤80米、规划建设住宅/商业。(具体以官方为准）

关于该地块，最有意思的就是：中山饭店与徐师一附小仅隔了一条马路，但中山饭店属于泉山区，徐师一附小属于云龙区，学区划分一般按区域来，这条马路或许会阻挡不少家长的上学梦。

当然，能买在这里的家长，可能已经不需要学区加持了.....

地块往北约米就是苏宁广场、往南约医院/云龙山，并且，这块地土地面积不大，也比较规整，一旦推出相信会受到不少开发商的青睐。

至于未来房价，很多人一致认为起步最低3.5万/㎡，如果真是这个价格，徐州的天花板将被刷新！另外，有人爆料称地块被新盛预定，但也有人说已有三个开发商盯住了这个地块，具体的还是看土拍吧。

4

五山公园C地块

继佳兆业、万科之后又一低密盘

五山公园目前确定的已有三家：佳兆业的富春山居，即将面市的万科A地块，以及还未挂牌上架的五山公园C地块。

地块信息：容积率1.01-1.1、建筑高度≤15米、规划建设住宅。(具体以官方为准）

这样的容积率，这样的建筑高度，毫无疑问未来将会是一个低密叠墅/洋房项目。

关于该地块，有传言称今年不会面市，或许是因为区域内叠墅盘去化慢的原因。有可能会在未来万科A地块卖上一年后再挂牌上架，参考富春山居与万科A地块之间的相隔时间。

目前区域内万科A地块预计会在近几个月启动，项目前段时间已经开始招聘，近期的推广宣传海报也是一个接着一个。

五山公园C地块的价格，或许可以参考A地块的毛坯限价2.35万/㎡，即便有差异也不会太大。

5

徐矿大院地块/展览馆西侧地块

商办项目或再添徐州新地标

徐矿大院地块位于淮海隐秀西侧，同样也是仅有一路之隔，地块规划建设商办项目，建筑高度≤米。

展览馆西侧地块位于徐州展览馆西侧，门医院站，地块规划建设商办项目，具体信息暂未公布。

年，展览馆西侧地块的规划被曝光，项目将打造新的地标商业综合体，涵盖涵盖商业、地铁、文化三大属性。

医院站增设一个出口直达地下一层商业，从地图可以直接进入商业内部，同时地面设置多个下沉广场连通地上地下，并在商业入口处设置直达二层的自动扶梯。

年的第一场集中土拍已经凉凉，徐州楼市目前也尚未回暖，下半年，如果这些地块能顺利挂牌上架，或许将重新点燃徐州楼市的热情。

那么，以上这些地块中你更看好哪个项目呢？欢迎大家留言讨论。