乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

本期楼盘测评，聚焦徐州的高端改善大盘——碧桂园云樾外滩。

项目概述

碧桂园云樾外滩坐落于徐州东区万达板块，占地面积约5万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，容积率2.4，绿化率35%以上，规划户数户，项目由11栋16-18层的小高层组成，涵盖-㎡全龄段户型，价格约元/㎡。

适合人群

碧桂园云樾外滩定位为高端改善社区，高标准装修交付，位处徐州东区板块，地理位置优越，周边交通便利，适合在周边工作、生活的置业人群。

产品特色概述

碧桂园云樾外滩坐落于徐州东区万达板块，对望徐州外滩，占地约5万㎡，总建筑面积约16.4万㎡，容积率2.4，绿化率35%以上，规划户数户。

项目由碧桂园独资打造，定位为“府”系高端风格，从项目建设到后期物业服务，为业主带来纯粹的居住体验。整体社区规划11栋住宅，打造16-18层小高层产品，户型涵盖建筑面积约㎡三室两厅两卫，㎡三室两厅两卫，㎡四室两厅两卫、㎡四室两厅三卫，整体在售均价约元/㎡。

户型分析

目前，碧桂园云樾外滩在售建面约-㎡户型，户型涵盖建筑面积约㎡三室两厅两卫，㎡三室两厅两卫，㎡四室两厅两卫、㎡四室两厅三卫，户型产品丰富，可选择性多。

其中，建面约平方米的四室两厅三卫，是云樾外滩·云境的大平层产品，南向面宽达到约17.7m，且打造约6.6米阔绰大横厅，超大面宽尺度，空间阔绰大气。

该户型采用3.15米层高设计，让居家空间更加透亮。全景落地窗设计，延展室内空间尺度。

区别于传统户型只有一间套房的设计，双套房设计，主卧步入式衣帽间、独立卫浴、南向飘窗，私密性与舒适感兼具。

中西厨房设计，贴合家人不同的口味需求，中厨配备厨房凉霸、智能洗碗机、转角拉篮等，西厨厨房可独立放置烤箱、面包机等，动线合理，美味与省心兼具。

交通出行

自驾方面，碧桂园云樾外滩周边拥有多条城市主干道，包括和平大道、汉源大道（1号路）、郭庄路、东三环快速路，快速接驳徐州各区，交通上可以是四通八达。

而在公共交通方面，项目周边近邻地铁1号线、地铁4号线（规划中）、地铁5号线（规划中），搭乘地铁即可畅达全城。

周边配套

教育配套方面，碧桂园云樾外滩近邻树人中学云龙校区、云飞小学（规划）、云兴小学城东分校，且项目规划有约㎡幼儿园，项目周边幼小初学校齐备，业主子女教育无忧。

再说说医疗配套，医院（规划中）、新二院（医院）、新四院（医院新城分院），医疗服务便捷。

另外，碧桂园云樾外滩周边有宜家、万科新淮中心、云龙万达广场、迪卡侬、环球港等五大商业配套环伺，满足业主吃喝玩乐购的需求。

价格分析

碧桂园云樾外滩所处的徐州东区，是城市“东扩南进”战略实施以来较为热门的黄金置业板块之一，价格较全市属于高端水平。核心板块新盘供应较少，价格在1.9-2.4万元/㎡左右，板块主推小高层、洋房，定位高端改善人群，总价约W起。碧桂园云樾外滩价格较为合理，均价约2.2万元/㎡。

此外，板块内的二手房龄较新，房龄大多处于5-10年以内，板块内整体二手房价格稳定上升，刚需产品均价约1.6-1.8万元/㎡之间，高端产品2万元/㎡左右。房龄近5年的华润橡树湾二手房，其价格在2.1万元/㎡左右，与板块新房价格相近。

伴随着东区发展不断深入，徐州外滩板块不久后将成为崛起的崭新高地。根据徐州市城市规划，未来徐州外滩板块（即大郭庄CAZ）将是徐州城市的崭新核心，承载起城市商业、文化、旅游功能的拔升，成为整个淮海经济区的中心焦点。

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

　　　　　　　　　　　　　　　　碧桂园持续大手笔融资超60亿背后这些“秘密”你必须知道