文校长

楼市寒冬真的已经不再遥远。

即便当前楼市发展已经基本趋于稳定，但部分专家学者依旧看好“房价上涨”。

著名经济学家李铁认为，当前我国的城市化水平仍在不断发展，与大多数发达国家75%的平均水平仍有一定差距。

在城市化水平不断提高的同时，越来越多的农村居民开始进入城市定居，根据有关数据预测，我国未来预计将有4亿农村居民进入城市，这也就意味着楼市中的购房需求依然存在。所以李铁认为，未来多数核心城市的房价水平仍具有一定的上涨空间。

自进入21世纪以来，房地产便进入疯狂发展模式，曾一度成为带动全国GDP增长的支柱产业。不过随着近年来房住不炒等一系列调控政策的出台，房地产的作用已经大不如前。

不过俗话说“瘦死的骆驼比马大”，尽管房地产行业不能再复刻往日的辉煌，但如今的行业规模依然不容小觑，不仅如此，房地产对于经济发展的贡献曾被给予高度赞扬。所以在著名经济学教授董藩看来，房地产发展并不会一刀切式的戛然而止。虽然楼市受到严厉调控，但红利仍将会持续一段时间，所以未来房价仍具有上升空间。

部分专家仍在看涨房价，难道事实真是如此吗？

事实其实恰恰相反，尤其是进入年以后，有关房价下跌的消息层出不穷。根据统计数据显示，在全国重点监测的30个城市中，9月份的销售规模同比下降28%，仅有万平，一二线城市降幅分别为36%与23%。不仅如此，二手房销售情况同样不容乐观，库存不断积压，目前武汉、南京以及石家庄等地的二手房举措均已超过10万套，且部分城市的去化周期已经长达近20个月。

一旦房子滞销，持有成本不断增加，影响的将是开发商的整条资金链。对于二手房市场，楼市处于发展下行期，炒房客抛售房产着急变现，导致挂牌量激增，市场逐渐供过于求。所以当前无论是新房还是二手房市场，降价促销、以价换量已经成为缓解压力的唯一出路。

当前楼市已经出现一种现象，张女士曾在深圳主城区购置两套学区房，如今的两套房产实际已经迎来财富升值，但张女士却怎么也高兴不起来。随着近年来楼市不断调控加码，房价涨势虽然有所收敛，但深圳房价的涨势却依然存在。虽然房价上涨，但却根本卖不出去，甚至已经到了无人问津的地步，所以这份财富升值只是名义上的升值，变现能力几乎已经为0。

房价下跌超过元/平被要求“改正”？

根据有关报道，前几日徐州市出现开发商大幅降价行为，徐州某楼盘以工抵房名义对外销售，房价降幅超过元/平，降至元/平，对此许多老业主纷纷表示不满，部分人甚至已经向当地住建部门投诉。

经过一番调查后，事实的确与群众反馈相符，要求徐州市的各大房地产商纷纷进行改正，不得假借工抵房之名对外销售。与此同时，根据相关规定，该楼盘开发商由于不正当销售，应该退还将购房意向金退还给有购房意向业主。

其实截止目前，部分城市为防止开发商大幅降价，已经出台相关限价措施，旨在不让房价过度下跌。

当前的楼市已经出现两种截然不同的局面，一方面限涨，而同时又在限跌。马光远曾指出，当前楼市出台降价政策实则是对症下药。在楼市的严厉调控下，当务之急并非限涨，而是防止房企迫于资金与负债压力，导致的过度降价扰乱楼市等行为。

部分楼盘的降幅超过元/平已经被要求改正，楼市降价本应是好事，可为何反而又限跌呢？

原因在于房价大幅下跌，实则将会过犹不及，最终导致刚需利益受损。原因在于，当前我国城镇家庭平均拥房率已经达到96%，对于多数普通家庭而言，房产在财富中的占比已经超过70%，房价过度下跌无异于财富缩水，过度贬值。楼市调控本应向健康稳定发展，不能从房价上涨直接过渡至房价大幅下跌。

试问如果一个家庭的总财富为万，房产所占比例为万，试想一下有谁愿意自己的房子贬值呢？而我国大部分的刚需购房者却正在面临着这种局面。