徐州这家房企股份被冻结二轮供地未能重振

近一段时间以来，楼市的突然遇冷让很多开发商都不好过。近日，有消息称，蓝光将退出位于城北的天辰项目，由大发接手。

虽然现阶段没有确切的消息传出，但是，即便成真也并不意外。在8月5日小编所截取的天辰项目网签情况中，去化套，两个多月过去了，去化套，领证1年3个月，去化率终于突破6成，说是“龟速去化”一点也不过分。

8月5日数据

10月15日数据

更重要的是，小编在天眼查中发现，早在8月30日，蓝光在天辰项目中的股份就已经被保全冻结！天辰项目前途未卜！

谁将是徐州下一个撑不住的房企？

对于房企来说，如果房子的销量不好，资金链压力过大，很有可能出现暴雷、破产、烂尾等情况。而据近日由易居研究院发布的《9月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，9月份其监测的40个典型城市新建商品住宅成交.8万平方米，环比下降5.7%，同比大跌32.8%。根据易居研究院的统计数据显示，徐州1-9月新建商品住宅成交面积累积同比增速为-21.9，相比去年同期爆降74.4%。可见开发商们的日子都不怎么好过。就徐州而言，这一轮楼市遇冷来的十分突然。当人们还沉浸在6月底进行的徐州首次集中供地时，“冷不丁”的一下，徐州很多项目突然就不好卖了，多家楼盘推出了优惠活动，据网友爆料，前一段时间南区某项目，全款购房可以打85折！根据徐州市房地产信息网的数据显示，近一段时间以来，徐州多个项目去化情况不理想，其中甚至还包括了很多之前一房难求的热门项目。而且从网签情况也可以看出，这两个项目去化情况出现“断崖式”的下跌，也是进入下半年之后的事情。在新政出台一个月之后，徐州开启了摇号购房的“大门”。但是随着报名的截止，有些楼盘的数据非常“难看”。不过令小编感到惊讶的是，一家楼盘的置业顾问表示，自家项目居然有多组客户报名！虽然报名人数未超过开盘房源数量两倍的楼盘，可以自行开盘销售，但是多组与25组的差距实在是太过巨大，虽然具体人数我们无法考证，但是后期的网签情况能够说明真相。从个人角度来看，徐州新房市场这一次遇冷，不单纯的是受大环境的影响，还受到了徐州刚需购房者被“消耗殆尽”的困局。虽然徐州全市人口已经超过万，但是市区人口仅有一半左右，并且外来购房人口相对较少，特别是在房价面前，很多人选择了躺平。该买的差不多都买了，没买的要不然买不起或者没心思买，最终形成了徐州新房市场的突然转凉。

徐州第二轮集中供地或将加重购房者观望情绪

10月11日，徐州自然资源与规划局发布了徐州第二轮集中供地的相关文件。相比较于首轮集中供地，这一批次的地块无论是在起拍价格、最高地价、毛坯限价以及溢价率方面都有不同程度的收紧，特别是溢价率方面，直接压到了15%！要知道，徐州首轮集中供地时，溢价率在30%-50%之间。相关行业对于此次挂地的热情也出现了明显了回落。此前，徐州挂牌新地块，经常会有置业顾问发表一些“面粉超过面包”之类的言论，但是这一次，出奇的平静。主要原因就是，第二轮集中供地中的多个板块，新出让地块的最高毛坯限价几乎与目前板块内在售的项目相差无几，从一定程度上，通过限制毛坯价格的方式，遏制了房价上涨的势头。如位于淮海新城板块的-91、92、93号三宗地块，毛坯限价10元/㎡，与之前板块内中海淮海世家相比略有上涨，但是相比较于今年4月份出让的两宗地块，差价相对较大。而且即便是与首轮集中供地中出让的XT-15、16号地块相比，虽然毛坯限价相同，但是新挂牌的三宗地块位于泉山区，后期购房者的认可度会相对高一些。再如位于港务区的-68号地块，毛坯限价元/㎡，目前板块内在售项目装修均价为元/㎡；大庙板块的-65号地块，毛坯限价元/㎡，目前板块内的在售项目价格基本在元/㎡左右。这样的情况，几乎可以用“后浪把前浪拍在沙滩上”来形容，无疑会加重购房者的观望情绪，很有可能使已经转凉的徐州楼市再掉进一个“冰窟窿”。就目前的徐州新房市场来说，购房者可以适当的采用“着急抓紧买，不急再等等”的态度。钱总归是在自己的手里，时刻保持的对市场的
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