徐州有着丰富的历史文化底蕴，

有着广阔的胸怀，

它也是未来新兴城市的雏形。

作为淮海经济区中心城市，

徐州正在不断变大！

东进南扩，城市空间不断向外拓展，

而东区和平路沿线发展最快，

但可开发的空间也越来越小。

接下来，向南发展的步伐，必然要提速了。

而南区的大学路，

将接力东区的和平路，

成为未来几年徐州最耀眼的板块。

中山路与淮海路纵横交汇，构成了徐州城的两条中轴线。而大学路北接中山路，南北贯穿整个徐州城，串起云龙湖、市中心、九里山，将鼓楼区、云龙区、泉山区、铜山区紧密相连，成为徐州市当仁不让的经济脊梁、生态动脉。

徐州向南发展的进程，就是中山路的南延史。作为中山路南延段的大学路板块，紧跟城市“东进南扩”的发展方针，以高端产业的云集、飞速发展的配套等，更迭徐州的新一轮发展。

随着徐州市区的“C”形高架快速路网合拢，

三环南路快速化改造，

在徐州，市民出行便捷，

得益于日益完善的交通设施。

除了公路，徐州的城市轨交、铁路、

航空，水运，全面发展，

大大拉动城区向南发展的带动作用。

黄河以南三核辉映·汇尽徐州精粹

纵观徐州城脉发展，精粹之地无不聚集在徐州母亲河-故黄河以南片区。历史上，故黄河对徐州境内的生态环境、自然景观、旅游事业、生活饮水等有着举足轻重的影响，也是徐州在历史被美誉“五省通衢”的起始原因之一。

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故黄河一河穿城，使徐州形成了“绕青山以为城，引长河以为带”的山水形胜格局。以故黄河为界，徐州的城建发展主要集中在故黄河以南片区，随着故黄河的景观带修建，城市面貌逐步焕新，形成了3大中心鼎立的主城区格局——金鹰商业中心、云龙湖风景区和大学城人文中心。3大中心交相辉映，构成了故黄河以南的崭新城市风貌：

第一个中心：“金鹰商业中心”

近些年来，徐州作为中心城市发展迅速，各大商圈也是纷繁并进、高速发展，而金鹰中心商圈作为城市的核心商圈，一直以来都是一马当先，同时怀抱着徐州人的老城情结，无论从商圈规模，还是繁荣度均处于龙头地位。随着苏宁广场等新型商业综合体的崛起，更是为金鹰商业中心增添了国际大都市的色彩。金鹰商业中心板块内，土地供应极其稀缺，寸土寸金下，房价高涨下，仍是一房难求。

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第二个中心：“云龙湖风景区”

云龙湖风景区是徐州“一城青山半城湖”的真实写照，云龙湖、云龙山、泰山、小南湖等大美山水，交相辉映，能够居于这一城山水旁，便是实现财富自由的顶豪人士的极致追求。云龙湖风景区也因这一抹抹自然珍宝而地脉稀贵，徐州的千万级中式豪宅-绿城·紫薇公馆便诞生于此。

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第三个中心：“大学城人文中心”

大学城人文中心位于徐州城南核心地，此处高校林立，是徐州人文精神的根脉所在，是城市向南的重要板块，师大、矿大、工程学院、矿附等名校学府环伺，知贵名仕、精英人才齐聚于此。

大学城人文中心除了学府雅韵之外，商业、生态更是精粹汇集，三胞广场、铜山万达广场两大商业综合体鼎立大学城人文中心，科技广场、管道公园、文昌山脉等生态资源丰盈。对于常年居住在大学城人文中心的人来说，这里的生活是不可替代的，居住于此不仅能享受到中心的繁华，还能感受到大学人文的朝气，同时兼具着丰盈的烟火生活。

?矿业大学

?工程学院

?科技广场

故黄河以南的三大中心，是徐州城市“多核”裂变的发展成果，徐州向西、向北发展均存在一定的局限性，向东发展则是为了打通徐州扩城的交通枢纽，而向南发展却是与城市升级、产业变革、中心迁移等战略息息相关，城南的发展空间和城市地位不容小觑。

南部扩容·翟山“南中心”凸显

在城势向南的发展进程中，纵观大学城人文中心的精粹之地，当属“矿业大学-管道”一带的翟山板块最为稀贵。年底，徐州发布了打造“2+6+15”新型区域中心城市空间新格局，翟山组团，是徐州“双中心”、“六组团”的重要组成部分，在城市向南扩容的格局中，翟山板块以小而精粹的多元资源汇集，位于城市主城区大版图的中心位置，是徐州南向发展的桥头堡，是不可多得的要塞地。

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翟山板块位于南三环与解放路、北京路的交会处，出行四通八达，在城市向南扩容的进程中，解放路与北京路形成南北一轴，贯穿徐州老城心，脉通泉山核心要塞，连接徐州城南版图。欣欣路一路向东，又将翟山板块与新城区产生了交集。

翟山板块也是城市南部的商业集中区，被多个大型商业包围，北有三胞广场、西有汇邻湾广场，南有铜山万达广场、新都会、天赋广场、澳东印象城，东有未来广场等繁华商圈。霓虹下的翟山板块，也有着慢享生活的烟火之气。多个大型农贸市场的规划，科技广场、管道公园、矿大文昌校区的浓荫谧境，真正实现了翟山板块内繁华与繁花交相辉映的漫乐人生。

?三胞广场

?铜山万达广场

?汇邻湾广场

除此之外，翟山板块也是徐州人文气息最浓郁的区域，中国矿业大学文昌校区、江苏师范大学等名校在此，目前泉山区淮海科技城已累计进驻企业家，其中包括甲骨文、华为、联想、惠普、谷歌等世界强、国内百强企业16家。

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年，随着地铁3号线一期开通，翟山板块将再启时代新高度，三环南路站与翟山站双站规划距离较近，翟山板块位于两站中间，更加凸显了其在城市南部的正芯地位。随着道路修缮、商业崛起、人文环伺、地铁兴建、社区改造等城建落地，翟山板块的“南中心”地位可见一斑。

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供不应求·改善型需求可能井喷

纵观云龙湖风景区及大学城人文中心，近10年来，仅有7宗优质土地供应，其中翟山板块是城市南部最受市场
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