爆冷徐州第二批集中土拍,4幅终止22幅

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今日（11.17），徐州25宗涉宅地块成功出让，分别位于贾汪区（15宗）；铜山区（4宗）；泉山区（3宗）；经开区各2宗；鼓楼区1宗；云龙区63/64号地块，泉山区92号地块，以及港务区68号地块在开拍前终止挂牌。这是徐州第二批集中供地，全部限地价限房价！相较于6月份的第一批集中供地，本次土拍热度明显降低了很多，比如贾汪区15宗涉宅地块在正式开拍前均只有一笔或两笔的报价。最终，本次出让的地块中22幅地底价成交；龙湖-91号卧牛A-3地块与中钰贾汪区-11号地块各加价1轮成交；仅-62号沈孟大道北A地块触顶摇号。整体来看，这次的徐州土拍“有点凉”！ps：第二批土拍规则略有不同，在第一批集中土拍中提到地块触顶后，需加价一个幅度作为成交价，但每次土拍并未提起这个规则。

本次土拍看点：

1、开拍前主城4幅地终止出让。17日凌晨，徐州交易中心正式发布关于终止-63号、-92号、-68号、-64号地块挂牌的公告，其中63、64号地块所在的翠屏山板块在第一次集中土拍中非常火爆，当时出让的3宗限价地全部触顶摇号。

2、本次土拍虽然溢价率控制在15%以内，但各地块大都只有一家房企报名，最终22幅地块全部底价成交。值得注意的是，主城14幅地除龙湖、金为各拿1幅及4幅终止地块外，其余8幅地均被国企拿下，可以看出，现在房企拿地越来越谨慎了。

3、-93号卧牛A-8-3地块被四川金为以总价3.76亿元摘得，楼面价元/㎡，也是在本周，原徐州·百悦城正式更名为金为·星悦城，由金为集团全资控股。

4、-91号卧牛A-3地块毛坯限价元/㎡，被龙湖以总价2.71亿元摘得，楼面价元/㎡。

5、本场土拍仅1幅地触顶待摇号，为-62号沈孟大道北A地块，楼面价元/㎡，于11月18日摇号确定。

鼓楼区一宗地块触顶待摇号，楼面价元/㎡

-62号沈孟大道北A地块毛坯限价元/㎡，经过13轮竞价后达到限价要求，楼面价元/㎡。

地块解析

开发协议要求：该地块无配建幼儿园要求。地块点评：62号地块附近仅在售楼盘较多，如金科博翠府、溪语兰庭、春风南岸、世茂璀璨江山等，价格均在1.5万/㎡起。该地块位于较为偏远，在红星美凯龙北侧，且项目东侧多为工业产业，配套方面略微不足。经开区两宗地块全部以底价成交，最高楼面价元/㎡

-65号和平路南候集路东地块毛坯限价元/㎡，最终，被徐州艾博信以总价5.55亿元摘得，楼面价元/㎡。

-67号工人村地块毛坯限价元/㎡，最终，被经开区国有资产以总价2.02亿元摘得，楼面价元/㎡。

地块解析

开发协议要求：-67号工人村地块需配建一所12班幼儿园，其余地块无幼儿园建设要求。地块点评：65号地块位于属于大庙板块，67地块属于大黄山板块，两大板块均有楼盘在售，如淮海未来城、和平公馆、和平云璟等。值得一说的是，65号地块在大庙侯集高级中学西侧，未来面市热度可想而知。泉山区三宗地块均未触顶摇号，最高楼面价元/㎡

-91号卧牛A-3地块毛坯限价元/㎡，最终，被龙湖以总价2.71亿元摘得，楼面价元/㎡。

-93号卧牛A-8-3地块毛坯限价元/㎡，最终，被四川金为以总价3.76亿元摘得，楼面价元/㎡。-70号阳光学校北地块毛坯限价元/㎡，最终，被徐州淮海国际陆港集团以总价1.01亿元摘得，楼面价元/㎡。

地块解析

开发协议要求：泉山区3宗地块均无配建幼儿园要求。地块点评：91、93两宗地块距离很近，周边在售楼盘均价在1.3万/㎡左右。在91号地块东侧有个第一批集中供地的纯新盘—融创壹号汇，该楼盘目前已公开售楼处，预计年底前开盘。70号地块位置较远，周边有两家限价地，目前案名也已曝光，为荷风印月、中天九里时光，预计年底前正式面市。铜山区四宗地块全部以底价成交，最高楼面价元/㎡

XT-19号龙山路东侧地块毛坯限价元/㎡，最终，被铜山城投以总价14.39亿元摘得，楼面价元/㎡。

XT-20号驾校三地块毛坯限价元/㎡，最终，被铜山城投以总价2亿元摘得，楼面价元/㎡。

XT-14号驾校一地块毛坯限价元/㎡，最终，被铜山城投以总价5.28亿元摘得，楼面价元/㎡。

XT-21号郑集教育小镇北住宅地块毛坯限价元/㎡，最终，被徐州硕源以总价万元摘得，楼面价元/㎡。

地块解析

开发协议要求：铜山区4宗地块均无配建幼儿园要求。地块点评：19号地块位于地铁三号线无名山公园站附近，14、20号地块地铁三号线焦山站北侧，三宗地块均有地铁加持。目前周边在售楼盘较多，最高为出楚河金茂府（2.2万/㎡）、最低为隐山观湖（1万/㎡）。21号地块位于郑集镇，该地块远离主城区，前往徐州市中心大约需要1小时，目前地块附近还是以工业产业较多，在这里居住或者上班的可以考虑一下。贾汪区15宗地块均未触顶，最高楼面价元/㎡

贾汪区-10号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价5.42亿元摘得，楼面价元/㎡。

贾汪区-11号地块毛坯限价元/㎡，最终，被中钰以总价1.13亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-12号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价3.07亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-13号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价5.67亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-14号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价1.29亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-15号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪都市旅游投资以总价万元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-20号地块毛坯限价元/㎡，最终，被江苏坤达以总价1.15亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-21号地块毛坯限价元/㎡，最终，被江苏坤达以总价万元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-22号地块毛坯限价元/㎡，最终，被江苏崑岳以总价2.33亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-23号地块毛坯限价元/㎡，最终，被江苏秋山以总价2.17亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-24号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪都市旅游投资以总价2.41亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-25号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价1.33亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-26号地块毛坯限价元/㎡，最终，被贾汪城投以总价1.63亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-27号地块毛坯限价元/㎡，最终，被江苏昌腾置业以总价2.2亿元摘得，楼面价元/㎡。贾汪区-28号地块毛坯限价元/㎡，最终，被徐州龙盛以总价2.91亿元摘得，楼面价元/㎡。

地块解析

开发协议要求：10、23、24、27、28号地块均有配建一所12班幼儿园要求。地块点评：贾汪区本次出让的地块虽然多，但大部分都位于潘安湖板块附近，也有两宗地块临近贾汪吾悦广场。有意思的是，潘安湖板块出让的地块中都位于南侧或西侧，最先开发的北侧并没有地块出让。其中10-11号地块相连，12-13号地块相连，14-15号地块相连，20-26号地块相连。目前潘安湖板块在售楼盘较少，如大华梧桐院、汇景君悦府等。
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