年以来，徐州房地产市场延续较高活跃度，土地市场在年四季度的短暂调整后热度再起。受市场结构影响，5月商品住宅市场量价均有下滑。在此情况下，徐州各大品牌房企在1-5月的表现如何？一起看一下数据表现。

数据来源：CREIS中指数据

特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-5月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据CREIS中指数据在徐州市域范围的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

年1-5月，徐州房地产销售业绩TOP20企业合计销售.1亿元，销售面积TOP20企业合计销售.4万㎡。本次销售金额TOP20门槛值为9.19亿元，销售面积TOP20门槛值为6.50万㎡，8家房企销售额突破15亿。其中，金地集团以43.14亿占据榜单首位，招商蛇口以29.39亿居榜单第二，美的置业以27.43亿居榜单第三；销售面积方面，金地集团同样以30.76万㎡面积占据榜单首位，美的置业、万科分别以21.04万㎡、19.35万㎡位列榜单第二名、第三名。

数据来源：CREIS中指数据

年1-5月，徐州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售.59亿元，同比（81.65亿元）上涨46.47%，本次TOP10门槛值提升至10亿元。排行榜前3位的项目销售金额均超12亿元。其中第一名雍华府18.8亿元、第二名时代艺境13.4亿元、第三名万科·中山都会12亿元。

数据来源：CREIS中指数据

年1-5月，徐州商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为97.2万平，同比（78.6万平）上升23.66%。其中，润福苑以17.3万平占据项目销售面积榜单的第一名，雍华府、泉盛美家以10.1万平、9.5万平紧随其后，分列二、三名。

数据来源：CREIS中指数据

年1-5月，徐州商品住宅销售套数TOP10项目合计销售套，同比（套）上升24.79%。其中，润福苑以套占据项目销售套数榜单的第一名，泉盛美家、雍华府分别以套、套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场

年5月，徐州共有47个项目领取预售证，套住宅房源入市，供应面积.58万㎡，较4月上涨33.61%；全市商品住宅成交90.49万㎡，环比下降35.03%，同比上涨43.39%。一季度徐州新房市场火热，4、5月市场热度有所下降，市场整体量价持续下滑。商品住宅成交均价为元/㎡，环比下降6.05%，同比下降8.74%。从成交结构来看，刚需型产品占比提升，拉动整体均价结构性下跌；从板块结构来看，仅鼓楼区和泉山区出现明显下跌，沛县和贾汪区小幅下跌，其余各区成交均价出现不同程度的上涨。

▍土地市场

土地供应方面，徐州继“两集中”和土拍熔断机制后，5月22日，再次推出双限政策，达到稳地价、稳房价、稳预期的效果。5月出让7幅涉宅用地，规划建面为59.55万方，环比减少75.91%，同比降低74.25%。土地成交方面，徐州5月共10幅涉宅用地成交，成交建面81.99万平方米，环比下降62.4%，同比下降65.18%。楼面均价.96元/㎡，环比降低67.41%，同比增长43.33%；溢价率17.69，较4月下降51.58个百分点。6月25日，20幅双限宅地将集中入市，未来徐州地价、房价有望维持平稳趋势。

▍市场展望

销售旺季已过，徐州5月整体表现较4月继续下滑，商品住宅市场量价均略有下降。5月供应量持续大批量释放，大大缓解了前期市场供应不足的情况，整体销供比由3月的3.22下降为0.81，市场由供不应求转变为供大于求的局面。主城区房源供应充足，大部分刚需和改善盘均有良好去化表现。总体而言，徐州整个市场依旧看好，供需平衡。

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