作者:房产知多少

近日，小编在阿里法拍上看到有一批房产将拍卖，涉及普通住宅和商铺等，有的是因个人借款纠纷被法院拍卖，还有的是因公司破产清算，大部分都低于市场价，一起来看下。

Part1.

因个人借款纠纷被拍卖，

最高低于市场价万

麓山荣郡的一套房源将拍卖，低于市场总价近50万

小编在阿里司法拍卖网站上看到，位于徐州泉山区新淮海西路，麓山荣郡的一套房源正在低价挂牌，9月24日将拍卖，起拍价元。

据悉，此套房因为房主有借贷纠纷，所以才被强制执行拍卖。

房源是麓山荣郡29号楼1-室，房屋用途为住宅，总层数为30层，拍品位于11层，3室1厅1卫。建筑面积.03平方米，分摊建筑面积29.平方米，土地分摊面积6.73平方米。

客厅

主卧

厨房

据安居客显示，麓山荣郡本月挂牌均价元／m2，此次拍卖房源起拍单价约1万元／㎡，比市场总价便宜了近50万。

麓山荣郡位于徐州泉山区新淮海西路27号，由荣盛房地产发展股份有限公司开发建设。楼盘靠近地铁1号线，附近有锦绣中学、徐州生物工程学院、医院等。

国信上城叠院正低价挂牌，比市场总价便宜近万

位于徐州新城区大龙湖东南的国信上城叠院，也有一套房源正在低价挂牌，9月26日将拍卖，起拍价元。

此套房同样因为房主有借贷纠纷，所以才被强制执行拍卖。

房源位于新城区国信上城25号楼1-室房产，房屋用途为住宅，总层数为4层，位于3层，建筑面积.11平方米，专有建筑面积.33平方米，分摊建筑面积22.77平方米。

厨房

卧室

客厅

餐厅

据安居客显示，国信上城叠院本月挂牌均价元／m2，而此次拍卖房源起拍单价约1.4万元／㎡，比市场总价便宜了近万。

国信上城叠院位于新城区金沙路3号，靠近大龙湖风景区。附近还有徐一附小、撷秀中学、医院等。

Part2.

为解决公司危机，

众多中小房产变卖名下商业房产

小编看到在阿里法拍上除了个人房产拍卖外，还有一批商业房产正在拍卖。

江苏久隆投资置业集团破产，拍卖名下商业房产

近日，位于徐州南区久隆凤凰城，山河水四期H2号楼一批商业房产将拍卖，起拍价达万，评估价约万，相比之下，价格腰斩！

据悉，原所有人即江苏久隆投资置业集团有限公司铜山分公司，低价卖房只为还债。

据了解，早在去年11月人民法院公告网，就已发布了江苏久隆投资置业集团有限公司破产公告。该公司从去年到今年，已经陆续拍卖了许多房产。

江苏久隆投资置业集团有限公司于年06月27日在南京市浦口区市场监督管理局登记成立。公司经营范围包括房地产开发、销售、房地产信息咨询、建筑材料销售等。

根据天眼查搜索，目前该公司司法风险达到了条！

金朝阳变卖第二层房产，起拍总价约万元

据阿里法拍网显示，复兴路朝阳市场的二层房产正在变卖中，起拍总价约万元，评估价约万元，起拍价降低了约万元。

据网页显示，拍卖的房屋建筑面积为.8㎡。

该房产现已分割进行租赁，租赁期限一至三年不等，最长租赁期限为年10月28日止，业户租金已付至年10月底，买受人办理完过户手续后，剩余租赁期内如有租金收益，归买受人所有。

据悉，金朝阳商业房产原所有人为徐州朝阳集团有限责任公司，因金融借款合同纠纷问题低价变卖房产。

徐州朝阳集团有限责任公司成立于年6月，注册资本万元，主营业务为商业和地产等。根据天眼查搜索，目前该公司司法风险达到了条！

徐州盛铜控股集团有限公司拍，卖名下约.49万商业房产

此外，小编还看到徐州盛铜控股集团有限公司也在拍卖一批商业房产，起拍总价共达到了.49万，起拍时间为9月26日。

在这些拍卖的房产中起拍价最高的是，位于云龙区淮海食品城会展路10＃-1-商用房，面积为.95平方米，起拍价格约.8万元。

据了解，目前该房屋有租赁，自年5月30日至年5月30日，租期20年，租金已交至年5月30日。

徐州盛铜控股集团有限公司于年07月24日成立，公司经营范围包括：房产开发、销售，自有房屋租赁等。根据天眼查搜索，目前该公司司法风险达到了98条！

Part3.

年已经家房地产公司破产，

小微房企加速退出市场

不断有中小房产破产或是变卖商业房产，房地产大洗牌，行业集中度持续提升，小微房企加速退出市场。

根据人民法院公告网公布的房地产破产文书，从2年至今，累计申请破产的房企已超过0家，大多数都是中小房企。

根据人民法院公告网统计，截止9月22日，今年进入破产的房地产企业累计有家，平均每个月33家，每天1家房企破产。

根据中房网数据统计，今年以来的破产房企主要分布在广东省、浙江省、江苏省、湖南省等省份。

分省域来看，广东省以55家位列破产房企数量的首位，占全部破产房企的18.33％，其次是浙江省和江苏省以19家居第二。这10个省份的破产房企数量约占年内破产房企总量的62％。

从上图中还可以看出，目前发布破产文书的房企主要集中在长三角和珠三角城市群。

其原因就在：长三角、珠三角等热点城市及城市群吸引了大量房地产开发企业进入，区域竞争激烈，地方小微房企生存更加艰难。

在“三道红线”、“房贷集中度管控”等严政下，房企资金压力明显增加，房企债务违约情况近两年频繁发生。房地产的路只会越来越艰难，可以说是进入洗牌阶段。

房企破产，最直接的伤害还是刚买了房的业主。如何避免碰上房企破产，买房前不妨先注意以下三点：

1、选大品牌开发商：虽然有些大房企的品质也是一言难尽，但中小开发商资金实力比不过大开发商，抗风险能力也要差得多，一旦市场出现问题，“跑路”的风险远远高过大型房企。2、看房企之前的开发项目：可以重点
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